世联行前三季度净利润约2.2亿 代理销售业务占比略降

　　深圳世联行地产顾问股份有限公司10月27日晚发布第三季度业绩报告，数据显示，2014年第三季度营业收入约7.8亿，同比增长20.42%。1-9月份营业收入约22亿元，同比增长27.71%。

　　在营收中，其中电商服务收入(房联宝)为2050.26万元，此项收入在下述的分类中分别归属于云端服务和代理业务收入。

　　伴随着公司金融服务业务和资产服务业务的发展，世联行的代理销售业务在总营收的占比也开始有所下降。数据显示，2014年前三季度代理销售业务的收入比例为61.27%，该业务比例在2013年、2012年分别是72.69%、69.45%。

　　世联行主营业务收入按公司战略规划的服务集群划分：云端服务收入17946.91万元，占8.21%;机构客户服务集群(ToB集群)收入60269.47万元，占27.55%;业主生活服务集群(ToC集群)收入140527.06万元，占64.24%。

　　前9月，公司代理销售业务、资产服务业务和金融服务业务的营业收入分别为145709.08万元、21311.45万元和15896.65万元，其中，资产服务业务和金融服务业务同比增长率分别高达182.28%和208.72%。在营业总收入按照收入的区域来源划分上，来自华东区域的营收为4.7万，占比21.46%，同增21.14%。

　　报告显示，第三季度公司利润7800万，比上年同期减少21.99%;前三季度利润约2.2亿元，比上年同期增7.07%。

　　世联行将公司前三季度营收同增27.71%的成绩主要原因归功于三个方面：1、公司代理业务前三季度收入同比增长16.54%;2、主要得益于家圆云贷业务的规模增长，公司金融服务业务收入前三季度同比增长208.72%;3、公司资产服务业务收入前三季度同比增长182.28%，主要由于去年11月份收购的北京安信行今年以来实现收入11294.31万元，且去年同期该公司尚未纳入合并报表范围。

　　截至三季度末，世联行总资产为32.98亿元，同比增长32.05%;归属于上市公司股东的净资产为约18.51亿元，同比增加8.29%。

　　2014年1-9月份经营活动产生的现金流量净额同比下降了359.80%，主要原因是：1、本期公司金融服务业务特别是家圆云贷业务贷款规模的增长造成的现金净流出增加了79974.81万元;2、本期代理项目合作诚意金净流出617.10万元，而上年同期收回了开发商合作诚意金7100.00万元，导致此类现金净流出增加了7717.10万元。

　　在预期收益方面，报告显示，公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约2136亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约16.2亿元的代理费收入;其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约1946亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约14.5亿元的代理费收入;剩余部分为归属于山东世联、四川嘉联的未结算代理销售额和未结算代理费。