苏州“银十”楼市小幅升温 不少购房者仍持观望态度

　　“金九”成色不足，这也直接导致了9月底限贷政策的取消。“取消限购”、“房贷松绑”和“购房补贴”这些政策正使楼市风向发生着潜移默化的变化。成交量环比回升，那些持观望心态的买房人开始入市，“银十”明显比“金九”成色要足。

　　据房掌柜数据统计显示：10月第四周(10月20日-10月26日)苏州住宅成交1995套，环比增加356套，涨幅为21.72%，成交面积为231656.12平米，环比增加38811.27平米，涨幅为20.13%。

　　从成交区域来看，园区成交516套，成交面积为64539.68平米;吴中区成交554套，成交面积66158.44平米;姑苏区成交329套，成交面积为30067.73平米;相城区成交204套，成交面积为29096.14平米;高新区成交392套，成交面积为43802.54平米。

　　从区域热度来看，除相城区外，苏州其他区域成交均有小幅攀升，其中高新区再度成为涨幅最高的区域，自限购限贷松绑后温度骤热，上涨了92.16%;而吴中区、园区成交量并驾齐驱，继续以稳定的成交保证市场热度;虽然姑苏区成交量较低，但苏州世茂运河城、中海凤凰熙岸、中海御景湾等项目的热销使其表现喜人。

　　从目前楼市的状况来看，虽然成交量有所上涨，但远没有达到人们早前对传统楼市旺季的愿景。不少开发商可以说有些许失望。对此，克而瑞分析师表示：“十月份基本会维持现状，成交量在稳定的基础上会有小幅上涨。”

　　对于出现这样一个状况的原因，天地源七里香都的工作人员秦训青表示：“尽管9月份全面取消了限购限贷，但不少开发商还是持谨慎的态度，因为无论是从供求关系、置业者的心理，还是目前的大环境上看，苏州楼市还未开始真正回暖，开发商也不会因此降价促销更不会贸然大幅度涨价，因此大部分楼盘会借用政策利好刺激购房者，以价换量，这也导致了成交量平平，并未大幅上涨。”

　　周商品房成交排行榜:龙湖时代天街摘住宅销冠

　　十月接近尾声，苏州楼市不少楼盘成交有所提升。据最新统计数据显示，上周龙湖时代天街单周网签111套摘得本周住宅销冠，苏州世茂运河城以83套居第二，天地源七里香都成交60套排名第三。

　　龙湖时代天街一期已经清盘，目前在售二期4号楼、7号楼，面积110、120、130和140平，其中4#一梯一户，户型都是143平，7#西边户122平，中间户113平、东边户为138平，均价16500-18500元/平不等。苏州世茂运河城在售10#、11#、12#、15#高层房源，均价12000元/平，户型面积90平、125平、140平。天地源七里香都高层在售24、27#，户型面积为86-105平不等，均价13000元/平左右，洋房在售12#、16#、31#，户型在119-155平，均价14000元/平。

　　中海御景湾目前高层2#、3#、8#、10#楼在售，主力户型面积88-141平，最低7800元/平起，均价8800元/平。中海凤凰熙岸目前在售二期房源9#、19#、22#、26#高层，均价14000-17000元/平，主力面积90-168平，三期27#、28#、30#、31#、32#共506套房源在售，户型面积90-128平，均价12000-14000元/平。太湖相王府多层电梯洋房，面积140-230平，均价8500元/平左右，在售小高层，面积为80-138平，33#、35-39#共6幢200多套房源，价格5600元/平。

　　金科天籁城目前在售二期高层20#，均价7800-8000元/平米左右，户型面积95平;一期洋房7#10#，面积118平、143平，均价8500元/平。绿地中央广场目前二期还有少量79平小户型在售，价格8800-8900元/平，三期29#、30#、31#、35#共300多套房源在售，户型面积90、116、130平，价格9200-9300元/平。招商依山郡目前在售21#、22#、15#、16#，18#，主力户型89、90平，均价8300元/平。万科玲珑东区目前在售户型面积有127、140、170平，房源分布在高层12#、16#和20#楼，均价16000元/平。

　　调控政策松绑 购房者买还是不买?

　　“旺季不旺”，人们对于近几年传统楼市旺季的常态似乎早已司空见惯。不过，由于今年8月、9月新政接二连三的松绑，使得人们不禁去期待一个不寻常的“金九银十”。如今从“金九银十”市场表现来看，旺季能否成“金”仍待考究。

　　随着各种楼市相关利好政策陆续出台，政策的不稳定性也让不少购房者举棋难定，买还是不买成为了购房者纠结的问题之一。

　　中锐姑苏尚城不愿具名的资深业内人士表示：“自新政出台当天起，就有不少购房者致电售楼部咨询有关新政的细节，但多数购房者依然持观望态度，因为房贷新政落地还需要一段时间，他们更关心实际的价格，价格达到心理预期了才会出手。”

　　不少业内人士认为，有一些购房者期待利好政策达到最大化，仍持观望态度，也有一部分购房者则害怕楼市限购限贷等政策“回光返照”，错失购房良机，则会适时出手。苏州楼市成交量是否持续上涨难以统一下定论，楼市回暖看来仍需时日。

　　整体而言，楼市银十进入收尾阶段，伴随着诸多楼市政策的一一落地，购房者的买房计划或将进一步落实。