尹山湖板块“掐价”升级 12家开发商扎堆刚需产品同质化严重

　　“双限”背景下，楼市期盼新的春天。不少开发商趁着放松限购放松贷款的时机把压箱底的手段都拿了出来，“指标完不成，大家都去喝西北风，现阶段还是只能降价跑量。”一位资深项目经理如此吐槽。

　　如果说人人都想面朝大海春暖花开，那么金鸡湖周边的富人区是用钱堆出来的，青剑湖周边的依湖而居是一场梦，太湖周边的别墅区是土豪们的后花园，那么在苏州，想要买到性价比高的湖景房，好像尹山湖才能满足刚需们小小的需求。

　　新盘低价搅局老牌房企高端梦碎

　　曾经，想在这里打造高端住宅的房企不在少数，蓝图都很美好，现实却骨感到只能把价格压了又压。2014年，尹山湖早已按捺不住躁动的心，从年初的硝烟弥漫再到年中的战火升级，各大营销事件频频在这里发生。如今，在供大于求的大环境下，尹山湖同质化产品堆积的问题越发严重。

　　尹山湖板块聚集了十二家开发商，土豪的定位却操着刚需的心，尹山湖价格大战在所难免。2014年尹山湖有3个纯新盘入市，自年初中海山湖一号以“8”字头入市，一举击碎了由保利和中富为首房企的高端梦。当时老牌房企均价都在万元以上，之后旭辉美澜城又以“7”字头入市，瞬间刷新板块低价记录，而其后九龙仓也效仿“7”字头宣传造势，这些扎堆入市的新盘都以低价取得了不俗的战绩。

　　手段升级尹山湖上演“谍战大剧”

　　下半年以来，房地产市场持续低迷，尹山湖板块的战事愈演愈烈。保利因为某些问题暂时无法交房，中海山湖一号也因为被曝光而缄默不语，其他房企马不停蹄的降价跑量自顾不暇。

　　鑫苑湖居世家已经以“7”字头入市作为宣传，要知道当年鑫苑进驻尹山湖的楼面价就高达5816元/平米，算上建安、营销、财务等各项成本5000元来算的话实在是亏本卖房了。而在业内也流传着各种半路抢客，销售带着准业主跳槽卖房的新闻。连多次“爽约”的天鸿尹山湖韵佳苑也不得不低调选择在晚上开盘，为的就是防止好不容易累积到的客户被同行抢走。

　　在尹山湖板块无节操的降价营销背后，其实也是市场无奈的选择。业内人士直言：“如今的市场渐渐朝供过于求发展，同质化产品的严重堆积，只能靠降价等手段来促销。尹山湖板块必须要避免恶性竞争，降价不是办法，各项目应通过差异化的产品来应对市场。”