苏州十月楼市限贷松绑渐显 购房者预期未改回暖难续

　　为抓住“银十”的尾巴，10月25日，作为新区狮山板块的“大佬”之一的路劲香港受捧终于问世，首推小高层1#、6#、8#三幢共计108套房源，户型面积在135㎡、142㎡，均价17500元/平米，同样也取得不俗的销量。

　　此外湖时代天街、绿地中央广场、尼盛滨江城、中南锦苑、星光耀花园、保利悦玺、星湖花海、中锐姑苏尚城、中海凤凰熙岸、新城红树湾、合景叠翠峰、中旅狮山名门等老盘持续放量，使得十月成交量一举超越九月。

　　张进新说：“集中在中下旬推盘放量，是苏州房地产常见的现象，在十月中下旬放量，应该是开发商的一波冲量了，越到年底成交难度越大，抓住银十的尾巴。”

　　除了集中推盘放量外，价格按兵不动也成为成交上涨主要原因之一。虽然限贷松绑后，不少楼盘叫嚣涨价，但是房掌柜走访多家售楼部，多家楼盘价格并没有上涨，仅有少数楼盘价格上涨。

　　“苏州十月住宅价格基本上持平，只有少部分开发商涨价，那种年度指标还没有完成的开发商不敢涨价，未来甚至有可能降价。”张进新如是说。

　　房掌柜走访售楼部发现，价格走稳仍是市场主流。雅戈尔太阳城缘邑销售经理陈赛表示：“目前我们这边的价格和优惠都没有变动，均价仍然是11000元/㎡，也没听说后期会有所变动。而且因为前期一些楼栋位置处于高架下，价格只有8000-9000元/㎡，总的来说，像我们这样的价格，在这个区域算是优势比较大的了。”

　　津西新天地一位不愿署名的销售经理表示：“现在我们这边价格优惠都没什么变动，以后也不会有什么变化，仍是洋房16000-17000元/㎡，小高层13000元/㎡左右。政府限购限贷放松等这些政策，根本没起到什么作用，因为银行利率根本没变，许多购房者都还在观望中。”

　　11月成交量或出现下滑 部分客户仍在选择观望

　　新政利好，带来楼市一波冲击量，但是新政能不能持续发挥作用，带动楼市整体的回暖，业内人士抱着理性谨慎的态度。

　　张进新表示：苏州11月份的成交量将有所减缓，政府希望楼市持续回暖，但是具体要看新政的效果、市场消化量和银行执行能力。”

　　从库存量来看，苏州的库存量还处在不断上升的局面。截止10月31日，苏州住宅库存60664套，总建筑面积876.89万方，去化周期在12至13月。

　　银行对于首套房贷款利率基本维持在2%-5%的上浮区间，只有少部分银行，如邮政储蓄的银行贷款利率可打96折，汇丰银行可打98折，其余银行贷款利率基本处于上浮区间。

　　“客户的预期没有改变，还有不少置业者，尤其是刚需性置业者仍然在等待银行住房贷款利率的放松，部分客户仍在观望之中”张进新说。

　　新政能否持续带来楼市的回暖，仍需等待市场的检验。房地产已从卖方市场走向买方市场，成交量的变化，取决于客户预期层面上的需求。