地产“围城”:老牌房企纷纷转型 外行反来扎堆盖房

　　房企跨界都去干什么?

　　卖完理财卖奶粉，金融、文化、食品业“无孔不入”

　　今年上半年楼市的“自我调整”，让地产大佬、业内专家纷纷表示房地产的黄金时代结束，白银时代已来临。

　　面对市场的转变，无论是全国性房企，还是地方房企，都开始了跨界转型的旅程。一线房企大佬万科今年在经营战略上进行大刀阔斧的变革，给自己重新定位为城市配套服务商，并开始涉猎商业、养老和物流行业。而曾与阿里巴巴打赌“2020年电商抢零售市场不会占一半份额”的万达，在8月29日上演了一场颠覆大戏，正式宣布在香港注册成立万达电子商务公司。另外，万达还成立了中国最大的连锁儿童娱乐公司“万达宝贝王”，进军儿童娱乐产业。恒大集团则在8月份成立了恒大乳业集团、恒大畜牧集团和恒大粮油集团三个新业务公司。

　　全国性房企的转型搞得风生水起，本土房企也未闲着。以南京为例，苏宁环球盯上了文化影视产业，今年7月17日，苏宁环球收购了泓霆影业51%的股权。朗诗绿色地产在半年报中也称，下半年将加强引入开发商、金融机构等股权合作伙伴、开展“小股操盘”业务，并开展代建、定制、技术服务等轻资产业务。

　　“门外汉”进城有多拼?

　　买完高淳买仙林，跟品牌房企“抢地”急吼吼

　　房地产就像“围城”，城里的房企“不务正业”，纷纷转投他业，城外的电器、物流、服装等行业的非房产企业则纷纷涌入。

　　8月29日，深圳前海的一场土地拍卖上，四幅地块出让，最终有三幅地块被外行企业拿下，分别为顺丰供应链有限公司、信利康电商科技有限公司、金立科技有限公司。最让人咋舌的是，物流业的巨头顺丰集团，也开始涉足房地产行业。

　　同样，在南京楼市中“门外汉”的影子也是屡见不鲜，前有电器公司创维、食品公司喜之郎、服装公司雅戈尔进军南京楼市，后有奥克斯、海尔拿地。今年4月份全球家电品牌海尔悄然进驻南京高淳，打造了住宅项目双湖壹号公馆。6月20日，以空调闻名的奥克斯，与朗诗、雨润、保利在土拍上争夺15轮，拿下一幅仙林住宅地块，楼面地价12022元/平米。

　　虽然外来企业涉及房地产行业并非新鲜事，在房地产过去的黄金年代人人都想分杯羹。然而，现今房产成本提高利润空间压缩，不少地产商直言房产的暴利时代已过，开始转而拓展“副业”，为何在房企纷纷走出的时候，外来企业还要大举进入?

　　多元化发展模式铺开，是否大家都是赢家?

　　“房企的走出，与外行企业的进入，可以找到的一个共同点是，各家企业都在寻求利润的新增长点，实现业务的多元化发展。”南京一位业内人士告诉记者。

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，大部分品牌房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度考虑，规模化达到一定阶段势必会向多元化迈进，当前品牌房企是通过“跨界”投资实现业务上逐步实现多元化。另外，新型城镇化过程中投资结构、消费结构升级带来市场投资机会，房企试图通过“跨界”投资实现“地产+X产业”的发展战略。同时，房地产行业融资成本攀升，通过“地产+X产业”方式可以获得更低的融资成本，降低企业运营风险。

　　而外来企业开发地产也是同样的道理。“房地产相对于其他市场，仍是目前的主流市场，从寻找新的产业支柱和寻找新的增长点上看，房地产是很多外行企业不二的选择。”新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧补充道。张宏伟也解释，很多外来企业在其自身企业中已经拥有一定的产业优势，而涉足地产，是希望发展“产业+地产”的战略，打造自身的运营平台。

　　从房地产企业到外来企业，从全国房企到本土房企，目前多元化已经成为大多数企业了发展目标和趋势。不过，多元化的转型是否意味着大家都是赢家?业内直言“不容易”。张宏伟表示，多元化发展模式在各家企业中目前还处于探索的阶段，从事一个陌生的领域对任何企业来说都存在风险，多元化发展要真正实现，还有很长的路要走。