楼市利好土地市场或年终翘尾 预判抄底企业仍将增加

　　上海易居房地产研究院4日发布的土地市场研究报告指出，10月，包括北上广深在内的10大典型城市土地成交量价环比均有明显提升，尤其是四大一线城市土地市场升温明显。

　　业内分析认为，受到央行发布“9·30新政”以及中央表态稳定住房消费等因素影响，楼市信心得到一定提升的同时，利好信号也传递到了土地市场。一方面，地方政府希望通过加快推地增加财政收入;另一方面，具有资金实力的房企也开始抄底土地市场，预计后两个月土地市场成交仍会有所增长。

　　行情一线城市土地升温

　　近日，北京市土地整理储备中心出让公告信息显示，即将出让的海淀区西外太平庄村2号地(原星竹园)，起始价为6亿元，而地块规划建筑面积仅为16136平方米，业内据此估算，该地块起始楼面价将超过3.7万元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，太平庄地块位于核心城区，周边配套成熟，加上地块体量不大，总价门槛不高，预计将吸引众多企业争夺，“楼面价肯定将超过6万元/平方米。”此前，北京挂出的起始单价最贵的朝阳区孙河地块，起始楼面价达到3.5万元/平方米，该地块最后因无人竞价而流拍。

　　记者注意到，北京土地市场近日行情高涨。11月2日，北京成功出让3宗土地，当日出让金收入超过80亿元。中原地产市场研究部的统计数据显示，年内北京的土地出让金收入已经达到1861.67亿元，超过此前历史最高年度记录——2013年全年的1821.81亿元。

　　张大伟告诉《经济参考报》记者，“按照目前土地市场形势，2014年全年，北京土地市场的出让收入有望首次突破2000亿元。”事实上，10月以来，包括北京在内的一线城市土地市场升温明显。

　　中原地产的统计数据显示，10月全月一线城市土地成交地块合计27宗，成交规划建筑面积为293.96万平方米。虽然受国庆长假影响，成交面积低于9月，但成交均价则创造2014年1月以来最高点。其中，住宅用地成交9宗，平均楼面价达到15906元/平方米，创造了历史上单月最高纪录。

　　“整体来看溢价率有所上行，一线城市土地市场10月以来出现复苏迹象”。张大伟分析认为，一线城市土地市场整体成交依然活跃。“一线城市土地市场依然维持高热度，相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，在这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈。”

　　易居研究院的数据显示，10月一线城市土地成交均价为8551元/平方米，环比上升34%，同比上升43.2%。尽管本月一线城市土地成交面积仍然低于去年同期，但成交均价出现较大幅度的提升。

　　中国指数研究院的最新统计数据同样显示，众多优质地块入市带动一线城市交易市场热度回升，土地楼面均价同环比上涨明显。此外，10月份地块成交总价排行榜单前十名中，一线城市包揽三甲，榜单总额同比增加。这份榜单中，深圳以今年首宗入市宅地的46.8亿元总价位居首位，北京共有4地块进榜，地块成交价均超过20亿元，高于去年同期水平。

　　冲刺各城年底突击推地

　　中指院监测统计，目前北京土地市场还有5宗经营性用地待出让，且年内将挂出并成交更多地块，2014年出让金有望突破2000亿元大关。

　　近日，国土部发布的“前三季度国土资源主要统计数据”显示，今年前三季度全国国有建设用地供应38.1万公顷，同比下降17.1%。其中，房地产用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%。

　　前三季度房地产用地供应同比减少近两成，多地在第四季度明显加快供地节奏。10月30日，武汉土地市场推出9宗地块并成功出让其中8宗，成交金额高达87.6亿元。据统计，今年前9个月武汉累计土地收入为370亿元，10月单月收入则达到120亿元，接近前三季度的1/3。

　　10月29日，厦门推出海沧区马銮湾新城两幅商住用地。最终被福州融侨及海尔联合体分别以19.76亿元和22.8亿元竞得，其中海尔联合所竞得地块溢价率高达79.53%，楼面价15228.43元/平方米，成为厦门岛外的新高价地。另一幅地块溢价率也达到66%。