苏州10月土地供应近89万方 政策利好驱使土地市场增温

　　9月底信贷政策松绑，10月份全国楼市迅速回暖，伴随着楼市回暖，作为房地产开发一级市场的土地市场也逐渐升温，一线城市和少数二线城市乘着政策利好的“东风”，不管在挂牌出让的土地数量方面，还是在土拍溢价率方面，都有较大幅度的提升。

　　10月份土地市场的升温，那么年底前这种回暖趋势能否持续下去，还仅仅是一剂“强心针”?业内多数人众口一词认为，年底前，将是资金实力雄厚的房企抄底的最佳时机，土地市场将不会冷清。

　　一二线城市土地升温 土地出让数量大增和出现高土地溢价率

　　近日，国土部发布的“前三季度国土资源主要统计数据”显示，今年前三季度全国国有建设用地供应38.1万公顷，同比下降17.1%。其中，房地产用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%。

　　受前三季度土地供应量的减少和房地产利好政策的影响，多地在第四季度明显加快供地的节奏。

　　10月10日，广州市国土房管局一次性挂牌出让天河区10宗土地;10月底，南京市一次性推出7幅地块，其中有6幅含住宅用地，且区位大多相对较好;

　　11月，合肥市将推出14宗地块，共计423亩; 上海市将出让14宗经营性用地，其中董家渡高价地预计将刷新全国总价高价地;重庆秋季土地推介会上也推出了120余宗优质城市建设用地，包括居住用地70宗、商住用地50宗，面积达7600亩。

　　土地升温不仅表现在土地供应方面，在土地溢价方面也有较大幅度的上涨。10月22日，深圳今年首块宅地开拍，溢价85%成交，并刷新了深圳住宅地块总价和单价纪录;

　　同日，三湘海岸管理有限公司联合康晟发展有限公司以9.65亿元竞得浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块，楼板价26057元/平方米，溢价率93%。

　　而南京在取消限购后的首次土地拍卖会，引来19家房企的竞逐2宗地块，两块地均以高溢价出让，其中城东宅地15455元/平米的楼面价更是创下区域单价新高。

　　10月苏州土地供应量大增 多宗地块为优质地块

　　一线城市和少数二线城市土地升温，苏州作为二线城市中排头兵，也不例外。曾经在第三季度苏州市区土地供应一度遭遇断供，信贷政策松绑后，土地市场再次活跃起来。

　　10月单月，苏州市国土资源局和苏州工业园去国土资源局先后挂牌出让土地。据房掌柜统计，10月单月共挂牌出让25宗地块，土地出让面积达889566.35平米，土地出让数量和土地出让面积均超过2014年前9月单月的出让数量。

　　而2013年10月苏州市共挂牌出让18宗地块，土地出让面积达665771.54平米，土地出让面积同比增长25.16%。

　　10月从出让的土地性质来看，纯住宅用地占据着多数，这些纯宅地的绝大部分都有优质地块。工业园区的3宗纯宅地，不言而喻，对于工业园区日渐成熟的来说，此次一次性出让三宗纯宅地，也是近年来园区绝无仅有的做法。

　　高新区的、相城区以及吴中永旺绿岛出让的纯宅地，也都是优质地块，高新区出让的纯宅地周边配套成熟，吴中永旺绿岛周边环境优良，规划具有前瞻性，相城区的地块，也都是开发商想进驻的地域。

　　土拍网总经理周细华表示：“随着苏州城镇化进一步发展，大苏州已经到来，对于原先的区域内，已无土地供应了，土地供应只能从城市边缘化来供应，近年来甪直的土地供应量增加，已经说明这个问题。高新区、吴中木渎以及相城活力岛再有地块出让，都算是属于优质地块。”

　　苏州第四季将加快土地供应节奏 抄底企业增加将保持土地市场回温

　　据房掌柜在2014年苏南的土地推介会上了解到，2014年苏州市区共推介83宗地块，推介地块总面积为10233亩，其中姑苏区推介17宗地块，推介总面积约1596亩;吴中区推介地块27宗，推介地块总面积3087亩;相城区推介地块24宗，推介地块总面积3218亩;高新区推介地块15宗，推介地块总面积约为23332亩。

　　前三季度月份，苏州(不含吴江)共挂牌40宗地块，仅完成全年目标的48.2%。第四季度将加快土地供应的节奏。中原地产苏州公司市场研究总监程杰：“预计在12月份，苏州会再次有土地供应，其一是完成全年度供地目标，其二是苏州一贯的作风。”

　　除地方政府土地财政压力外，楼市的利好也在向土地市场传递，也使得土地市场将继续保持升温。苏州的“认贷不认房”、“公积金新政”等多方面促进房地产市场稳定健康的发展。

　　中原地产张大伟表示，随着房地产市场各类利好政策的出现，部分企业可能进入土地市场以期抄底。他分析指出，10月以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别有拿地动作。事实上从9月开始，包括万科、远洋等企业已经连续多次出手拿地。“从目前市场趋势看，抄底企业将有所增加”。

　　据房掌柜了解到，抄底房企增加，正在谋求新一轮的补粮换仓。上海仁恒地产相关负责人曾表示：仁恒地产土地储备不足，准备在第四季度积极进行土地储备，虽然市场没有全面恢复至以前水平，但是要是有优质地块，仁恒还是会积极出手，进行抄底。

　　房掌柜在和业内交流时发现，多家房企都有打算会在年底拿地，年底抄底拿地房企增多，将会进一步使得土地市场升温。