明年江苏三城市房价或领涨 苏州被点名试点

　　小范围执行有可能，开发商银行抱团取暖

　　虽然预计此次《意见》解读对楼市的影响不会很大，但存在一些小范围推广与执行的可能。

　　首先，对于开发商来说，产业现代化步伐，建造成品住宅好处显而易见。以税收为例，今后开发商健成品房时，实际非毛坯成本将按规定在税前予以扣除。而过去开发商应纳税是包含非毛坯部分的。假设一套房子每平米1万元，其中包含1500元非毛坯成本，那么今后开发商的这1500元非毛坯部分就可以免税。目前非毛坯项目更是可以直接搭上顺风车，享受非毛坯部分免税的政策。

　　除此之外，如果非毛坯项目开发商业绩与指标相差较多，相关银行贷款额度还有富余，两种情况同时满足的情况下，开发商就可以与银行合作，推出一些利率方面的优惠，抱团取暖，对自身对购房者都有益。

　　推高房价预期一般，政府监管应跟上

　　按照规划，10年后，建筑产业现代化建造方式要达到50%以上，目前市场上成品住宅与毛坯住宅的差价普遍在1500-2000之前，因此购房者担心，采用现代化的建造方式，会不会推高建筑成本，进而拉高房价?

　　官方给予了解释。“采用现代化建造方式成本要低于普通建造方式，从未来的发展方向来说，当建筑现代化大规模推进之后，采用工厂化流水线作业来盖房子，必然将节约成本。”要补充的是，首先房价未来的走势还没有定论，但紧靠这个政策预测的话，不会有太大的影响。不过与是否推高房价而言，更重要的是政府对质量的监管与利益的协调。

　　三试点城市房价或领涨，苏州将被重点关照

　　当政策一出，苏州的购房者很迅速的就发现苏州是首批试点城市，这主要得益于苏州整体比较良好的房地产市场，而对比另外两个试点城市南通与宿迁，苏州房地产市场显然更加有活力，因此可以说政策未来的走向将很大一部分依赖苏州实施后的效果，理论上说，如果三个试点城市达到新政50%以上成品房要求，那么即使现代化操作效率再高，房价无疑还是会上涨，而且这三个城市因为率先试点将领涨江苏，苏州则将被重点关照。