苏州住宅库存已突破六万 开发商杀出七字头“血泊”

　　截至11月13日下午，苏州市住建局公布的可售房源信息显示，苏州城区的住宅商品房库存达132876套。这一数字还在不断刷新，也意味着在2014年的最后冲刺阶段，苏州市场仍将“负重前行”。

　　回顾2013年至2014年，从2013年2月起，苏城的商品房库存就节节攀升;12月份该数值直指10万套，而在市场消化了快一年之后，苏州楼市库存量仍在高位运行，并有着不断攀升之势，整体市场在销售存量上的压力不小。

　　苏州楼市可售房源信息(来源：苏州住建局网站 截至11.13下午17：00)

　　看向苏州楼市住宅商品房的库存，目前已经突破6万套，进入2014年以来，苏州楼市实际开盘量同比2013年不相上下，其中，多家实力新盘的亮相，推出大量新房源，都取得了不错的成绩，新盘卖掉快，却使得不少老盘积压了库存。另一方面，2014年被成为楼市经过了黄金年代，步入了白银时代，连续三轮的救市力度可见2014年的楼市确是走到了冰点。这其中，买房者不断观望，各大开发商也是持价不下。

　　那么，住宅库存超过6万是不是就意味着销售压力达到了一个峰值，供求关系处在并不合理的区间内?或许并非如此。10月双限解禁之后，政策效应逐渐显现，对楼市成交影响凸显，楼市观望情绪明朗，苏州楼市10月份成交量企稳回升。

　　然而，11月首周苏州楼市却遭遇滑铁卢，由此，开发商业已进入了第二轮价格调整期，目前，从苏州城南来看，6字头、7字头的楼盘价格已是见怪不怪，7字头甚至当前楼市主打，买卖双方进入了新的博弈期，尽管目前部分园区项目蓄势涨价，但是对于前三个季度没有积极去库存压力较大的开发商而已，积极解除经营压力务实去库存依然是当务之急。

　　与此同时，在刚刚结束的双限解禁后的首场土拍中，土拍中房企厮杀的情景再次出现，其中狮山两宗地块的竞拍引发争抢热潮，58号地块11146元/㎡的楼面价更缔造出了狮山又一高价地称号，土地市场的回温从而看出了开发商对于市场的信心。

　　此外，非住宅的库存压力相比住宅而言更甚。根据苏州住建局信息公示，目前苏州城区的商品房库存为132876套，主要的库存压力集中在商业地产上，商业库存共72353套，占总库存量的54.45%。苏州商业地产的库存压力大，几乎是很普遍的事情，就目前而言，非住宅成交也相当不理想。