佳兆业积极回归一二线城市 “双盘齐发”将深耕苏州

　　得益于积极回归一二线城市的战略及佳兆业三四季度积极推盘的策略，佳兆业前三季度业绩大幅提升。

　　数据显示，2014年1月至10月期间佳兆业合约销售合共约达234.59亿元，而合约销售面积则为230.53万平方米，较去年同期分别增加21.7%及13.3%。期内平均售价约为每平方米1.02万元，较去年同期增加7.4%。

　　一二线城市回归 战略布局苏州

　　佳兆业成立于1999年，是一家大型综合性地产企业。目前项目伸延至珠江三角洲、长江三角洲、中部、成渝地区以及环渤海地区，业务覆盖深圳、苏州、无锡等近30余个重要城市，项目开发1000多个。

　　从2012年起，佳兆业发展战略逐步转变为“利润主导、兼顾规模”，深耕已进入的一二线高价值城市，步入“又快又好”的高质量增长阶段。确立以快速开发抢 占刚需市场和参与城市更新提升利润的“双轨并行”发展战略，逐步形成“资本力+产品力”的“双轮驱动”的增长模式，大力实施精细化运营并持续提升企业品牌价值。

　　曾经一度进入三线城市布局发展的佳兆业集团，自2012年起开始以回归一二线城市为战略重心。与集团战略调整相对应的是佳兆业2013年主要在上海、深圳等一线城市的大举拿地，原有项目进入销售尾声的广州市场也正是拓展重点。其中不乏楼市高温时期大手笔出手，2014年1月，佳兆业豪掷12.4亿连夺苏州两幅宅地。

　　有业内人士分析认为，佳兆业拿地项目尽管价格并不便宜当属于合理范围，但均位于苏州的成熟区域板块，在一、二线城市楼市前景下具有较大的价格升值潜力，也因此地块出让之时便吸引了被10余家房企争夺。

　　随着双限政策的持续发酵，苏州的土拍也逐渐显现出热度，也显示出佳兆业在城市布局点上的正确性。据统计，除珠三角外，长三角是佳兆业拥有项目最多的区域。这也可以粗略看出佳兆业对于长三角地区的重视。迄今为止，佳兆业已经进驻了上海、太仓、常州、苏州等长三角城市，倾力打造高品质稀缺自然资源的产品，先后开发了上海佳兆业1号、佳兆业8号，江 阴佳兆业水岸新都、杭州佳兆业玖珑山、常州佳兆业凤凰湖1号等一系列优质的公寓、别墅社区。

　　如同其年初表示，未来，佳兆业会仍以一、二线城市为主，但三线城市也不会放弃，将精选城市，精选项目，形成一、二、三线城市协调发展的局面，降低系统性风险。如此看来，苏州作为准一线城市，长三角重要城市，对于立志重回一二线城市的佳兆业来说，进驻是迟早的事。

　　佳兆业地产苏南公司客户及营销部副总戴海刚表示，“苏州已纳入(佳兆业)长三角规划中，上海、常州、南京、苏州。其中公司对于苏州的目标就是，年底得到(苏州)市场认可”。对苏州市场的拓展也正体现了佳兆业近两年回归一二线城市的战略调整。

　　狮山商圈风头正劲 君汇上品品质为先

　　“苏州的风向看园区，苏州的未来看新区”，这句业内脍炙人口的顺口溜，如今要加一句“新区的核心看狮山了”。龙湖时代天街、港中旅狮山名门、津西新天地、苏州高新广场、红星国际广场都汇集在这一区域。11月12日，苏州双限后首次土拍落幕，佳兆业广场附近地块G-60地块以10272元/㎡的楼面价，将该区域地块持续推高。

　　究其原因，狮山路商圈的日渐醇熟完善，随着轻轨1、2号线的持续贯通、有轨电车1号线的通车以及3号线的规划建设，使之渐渐成为苏州新区的“中轴主干”。交通的便捷带来的必然是旺盛的人气，商业集聚与交通便捷实现人气的互通，更推动该板块的醇熟。

　　狮山路是高新区乃至苏州市的都市形象之一，近两年来，随着政府规划的政策倾斜以及马路沿线工业用地的陆续搬迁，已逐步形成了以狮山路核心立体大商圈。以此契机，佳兆业依托成熟的商业运营理念，结合片区发展趋势，推出项目必将带动该片区商业进一步繁荣、弥补住宅空缺。

　　以品质为突破口的佳兆业另一项目君汇上品位于活力岛商圈潜力板块。同城市广场一样，同样是集团统一命名的君汇上品也已声誉动天下。

　　品质是佳兆业提及最多的词。而以长沙佳兆业君汇上品为例，逾百米的楼间距、近4万平米的中央园林、来自同纬度同气候条件下的原冠树种，经过精心的养护，形成五层垂直立体绿植;还有各季时令的植物，让社区里的四季景色各不相同。其品质感可窥一斑。

　　佳兆业君汇上品产品层次丰富，包含花园洋房、小高层、高层等多样化产品，可满足众多客户群体的需求。特别是，花园洋房在目前整个相城都是属于比较稀缺的产品。

　　“(新区项目)之所以选择佳兆业广场，是因为佳兆业在全国已成功运营多个产品，深圳、北京、南京、上海均有成功案例。总体来说，这是公司进驻一二线城市的标杆产品，也是公司进驻苏州、进驻高新区的战略产品。”戴海刚表示。