上周苏州楼市迎来马年第三场大型土拍,本次土拍是新政后的首场土拍,风向标作用不言而喻。土拍当天仅一小时便成功拍出58亿元,单价、总价高价地纷纷涌现,火热程度可见一斑。借着这股东风,上周成交量也一改十一月首周的颓势,成交1770套,涨幅近四成。
主力项目集中签约带动成交量回升
据房掌柜数据统计显示:11月第二周(11月10日-11月16日)苏州住宅成交1770套,环比增加503套,涨幅为39.70%,成交面积为207731.15平米,环比增加56636.06平米,涨幅为37.48%。
上周苏州楼市日均成交为约为252套,日均成交面积为29675.88平米,成交量起伏波动比较大,11月10日和11月16日成交200套为最低成交量,11月14日达到了最高的344套。
从市场供应来看,11月第二周共有3个项目新拿预售许可证,其中住宅616套新房源获得预售资格,非住宅0套。上周共有10盘加推,8盘暖场蓄客。
上周共有星湖花海、高铁新城圆融广场、恒基水漾花城、招商依云华苑、中南世纪城、正源悦庭、旭辉美澜城、金科天籁城、泰峰金谷园、金鹰商业广场等十盘加推新房源。除此之外,还有金辉浅湾雅苑、悦湖、太湖绿郡、时代上城、东壹元、樾公馆、红星广场和中海独墅岛等8盘举办了精彩纷呈的营销活动。
业内人士分析,从上周结束的土拍来看,开发商也对市场还是比较有信心,所以一改首周冷淡局面,形成了集中推盘的局势,预计下周成交量可能还会上涨。
中原地产苏州公司市场研究经理张进华表示:“成交量的上涨主要体现在两方面,一是开发商以价换量影响的;二是受网签滞后性影响,上上周开盘项目招商小石城、景瑞御江山大批量集中签约带动了上周成交量的上涨。”
另外,张进华还表示:“接下来的成交量会有一定上扬,但还是以平稳为主。”
吴中区独挑大梁 高新区黯然垫底
从成交区域来看,园区成交277套,成交面积为41910.16平米;吴中区成交805套,成交面积71731.69平米;姑苏区成交243套,成交面积为26413.78平米;相城区成交223套,成交面积为24224.13平米;高新区成交211套,成交面积为24878.11平米。
从区域成交情况来看,上周吴中区凭借招商小石城和景瑞御江山开盘热销,以周成交805套的绝对优势位居第一;园区和姑苏区上周均有所下跌,分别成交277套和243套,占据第二、第三;而相城去和高新区上周则有所增长,均超过200套,相城区更是一改垫底本色,以223套超过了之前屡有不俗表现的高新区,最终高新区无奈垫底。
从成交走势来看,上周苏州商品住宅均价10824元/平米,下滑1.33%。上周房价起伏波动比较大,最低的时候跌破一万大关,最高的时候也超过了12000元/平米,主要是受到由于吴中区几大主力刚需盘集中签约影响,成交均价有一定幅度的下降。
房价触底信号显现 未来是入市良机
今年以来,楼市犹坠冰窟,下行的速度超乎了各界的预期。据国家统计局近日发布的数据显示,1-10月份,商品房销售面积88494万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。其中,住宅销售面积下降9.5%;商品房销售额56385亿元,下降7.9%,降幅比1-9月份收窄1个百分点。其中,住宅销售额下降9.9%。
10月份当月,商品房销售面积11362万平方米,同比下降1.6%,降幅比上月减缓8.7个百分点;商品房销售额7158亿元,同比下降0.7%,降幅比上月减缓8.2个百分点。
随着9月、10月多项利好政策的推出,楼市开始回暖,但仍有很多购房者在观望,“未来房价是否会再次下跌?”、“目前是否是入市良机?”这个两个问题依旧悬在购房者的心头。
中原地产苏州公司市场研究经理张进华表示:“目前政策层面已经差不多见底了,房价触底信号显现,可以入市。”
业内人士也纷纷表示,伴随着各大房企“期末考试”的到来,未来开发商的推盘力度还会加大,以价换量的宗旨是不会变的,对购房者来说,是一个不错的入市时机。不过业内人士也坦言:“照目前的形式看,苏州市场还是比较好的,虽说以价换量不会变,但价格普遍下跌的可能性也不大。”
克而瑞分析师韩英也表示:“政府利好政策的频出,体现了政府救市的决心;而从上周的土拍情况来看,开发商对于楼市的后期走向也比较看好,在这双重作用下,预计明年房价会有所上涨。”
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