金科天籁城：95平米方正三房360度全方位图文解读

　　随着限购限贷政策的进一步松绑，房地产市场回暖迹象越来越明显，许多市民都开始放弃观望，准备为自己和家人购房。而如金科天籁城这种有着超高性价比的好房子，则成为新区刚需置业者的首选。

　　就区位而言，金科天籁城位于新区生态城中心地带，稳据都市与山湖的黄金分割点，三大公园、四座公园、五座青山环伺，生态宜居环境不可复制。更紧邻狮山路CBD，接壤科技城，可谓占据苏州未来发展最前沿，升值潜力毋庸置疑。

　　就配套而言，金科天籁城因其得天独厚的地理环境优势，可以轻松享受新区中心的所有配套设施，港龙广场印象城、绿宝广场、何山大润发、美罗商场、全屋百货，都可以在5-10分钟到达。

　　金科天籁城目前在售二期20号楼、22号楼、23号楼，均价8200元/平米;同时在售一期少量洋房，均价8500元/平米，享1万抵3万优惠。其80-95平米的户型，可以充分满足刚需置业者的需求，是新区不可错过的好房子!下面房掌柜就以95平米户型为例对产品进行360度图文解读。

　　该95平米户型，布局为3室2厅1卫，整体方正典雅，南北通透，空间利用率高。功能布局较为全面，能够满足一切现代化生活所需。一字通厅，阔绰气派，南连观景阳台，阳光美好。双开间朝南，赐予主卧最舒适明朗，宽朗尺度，更显主人雍容典雅。

　　入户敞阔，空间延伸到位，动线流畅，直显豪华。大开间可随意添置收纳，做家居零整收藏，接收邮件，迎来送往也能从容满足。不足之处是没有玄关，无法保障业主的私密与安全性，难免日常生活现实与心理的不适。

　　厨房临近餐厅，方便备餐和用餐，一定程度上，也能便于厨房操作人与用餐人的交流，产生舒适温馨的家庭生活情调。L型的设置，让物件摆设、通行空间、转身操作更为便利宽敞，是目前市场上最为合理的一种操作原则。

　　不足之处是，该户型厨房正好处于“深藏不露”，且动线交叉，违背了传统家居习惯。不仅业主买菜回来，需穿越厅堂，打扰或弄脏其他空间，生活垃圾也不方便处理;更重要的是，位于一户正中的厨房，油烟、噪音、水渍等问题将无法杜绝，相对入户位置影响较大，生活中难免不便。

　　餐厅位于入户位置，流线便捷，且与客厅南北串联，通风流畅，视野空阔，用餐怡人。东与厨房衔接，便于饭菜及时上桌，符合家居习惯。不过厨餐往来动线正好与其他流线十字交叉，难免互相干扰。

　　客厅，设计较为人性，北衔餐厅，视野广阔，往来流畅;南连观景阳台，采光通风，携景入室。整体上空气对流，通透良好，家居畅爽。且南向阳台，功能性强，可放置洗衣机、洗手池与花草等，兼具景观、工作两用。

　　该户型布局为3室，卧室开间大小适度，能合理安排家具摆放，而且主次分明，根据不同的使用者其功能属性亦有明显区分。不过主次卧、书房南北分立，基本不存在动静分离，休息得不到最大化安静保障。且除了主卧与卫生间接近外，次卧与书房均需穿越客餐厅，距离较远，多有不便。

　　其中书房，空间灵活百变，业主可随意改置成客房、老人房、儿童房等。大面积玻璃窗，采光通风，并携阳光美景轻灵入室，赋予业主最温馨雅致，墨香清浓。不足的地方是，虽书房为封闭式，可入户的位置，难免有噪音，对应以静取胜的书房来说，不可不说是一处缺失。

　　次卧，北向而居，偏处一隅，环境较为幽静。带有飘窗，低矮的造型，使人们有了更广阔的视野，和自然更加贴近;业主还可添置收纳，满足额外摆放需求，实现家居清爽洁净。

　　空间灵活，可设计成老人房、客房或儿童房。不过该房间距离主卧和卫生间较远，设计成老人房或儿童房，不仅夜间起居不便，也不利于第一时间相互照顾，多有不适。若设计成客房，虽说起居难免不便，不过南北分离的位置正好满足主客分离，既不相互打扰，又能得当照顾，各自畅兴，周全稳妥，不失为一好选择。

　　主卧，可谓一户最幽静角落，敬献业主最大化休息保障。南向而居，向阳温暖，美景相邀，恣意畅然。灵动的飘窗，仿佛迷你观景阳台，更增扩无限美景阳光，温馨宁静。外凸的窗台还可为居室额外增加0.6-1平方米的可利用面积，满足业主收纳随想，生活处处尽心尽意。

　　卫生间，虽远离次卧、书房，却紧邻主卧与动区，即可满足业主夜间起居方便，也能满足日常动区需求。二分离式设计，将盥洗与坐便、沐浴分离，相对避免了气味干扰与交叉使用，提高了利用率。北面有窗，明亮通风，避免常年阴暗潮湿，还业主居住质量和生活品质完美超越。

　　总体来说，该95平米3房户型，方正紧凑中不失豪华阔绰，空间比率得当;功能布局完善，满足了时下一切现代化生活所需，生活工作两不误，交友亲聚两相宜。

　　虽功能分区安排有些失当，但仁者见仁。你认为糟糕的户型，在他那里可能正合适。所以，户型的实质其实是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?没有最好，只有适合。金科天籁城，敢问，拥有他的那个你在哪里?