央行降息凸显库存压力山大 楼市或迎来短期成交高峰

　　政经要闻

　　新政正沦为空文:四大行均按基准利率执行

　　9月30日，央行“首套房利率最低可打七折”的重磅新政如同深水炸弹，搅皱了一直波澜不惊的房贷市场。但据记者在上海调查，时隔一个月有余，这一房贷新政仍然只是来自宏观层面的指导意见，上海市内的商业银行对此采取的态度颇为一致：暂无行动。

　　观点：为了分担房贷风险以提高银行放贷积极性，央行新政也将目光投向了能为信贷腾挪空间的金融创新之举，特别是“鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款证券来筹集资金”。但据记者了解，这种抵押贷款证券化(MBS)手段在国内已经徘徊10年，银行在利益权衡之后，并没有表现出预期中的踊跃。

　　任志强等地产巨头看涨中国一线城市房价

　　即将退休的华远地产董事长任志强透露，北京、上海、广州、深圳四个一线城市今年以来土地出让收入已突破6,000亿元(人民币，下同)，住宅用地突破3,000亿元。期间地价上涨大约57%。以如此高的地价为基准，房价降很难有下降空间。

　　观点：中国央行21日在时隔两年后再度宣布降息。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。房地产业内大都将此视为楼市反弹的重要信号。上海有业内甚至断言房价在几个月后就会止跌反弹，而且一线城市房价会“领涨”。

　　轨交建设引入保险第三方4名专家现场踏勘4号线

　　近日，4名轨道交通工程建设领域知名专家受邀来苏，以工程建设安全风险监管专家团队身份，对苏州轨道交通4号线的多个标段进行了全方位的风险排查工作和巡查指导，并提出相应风险建议。这是苏州轨道交通首次创新引入保险第三方，通过组建的专家团队参与轨道工程建设风险管理。

　　观点：苏州轨道交通此次与太平洋财险苏州分公司的合作，将充分发挥其在轨道交通风险管理领域的优势，借助其专业人才和专业方法，发挥险企防灾防损功能，将安全建设管理提上新台阶。

　　央行降低存款基准利率或对楼市利好

　　11月21日，中国人民银行发布公告。称自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　观点：央行降息，说明市场形式仍相当严峻，对楼市的影响，楼市接下来几个月成交量短期会反弹，但一波行情之后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来的。因为经济基本面有下行压力，可持续推升楼市的动力有限。

　　土地市场

　　新房市场

　　从销售数据来看，本周住宅成交环比下降7.40%。与上周相比略有下降，预计央行降息对楼市成交的影响将会在接下来几周呈现出来。从供应市场来看，共3个楼盘获得预售许可证，约4.56万方住宅新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、相城区、姑苏区、园区、高新区。

　　套均成交面积为121㎡，本周苏州楼市持续以刚改产品成交为主。

　　本周成交量略有下降，环比下跌7.40%，与上周并未出现较大差距，预计下周央行降息的影响将会带了一波成交高峰。

　　本周刚需型型需求释放，吴中区在住宅市场依然一枝独秀，以541套的成交遥遥领先。

　　本周商品住宅价格在11,952元/㎡，环比增长4.18%，高铁新城圆融广场(均价8,866元/㎡左右)、招商小石城(均价7,809元/㎡左右)为成交主力，九龙仓、雅戈尔太阳城等园区改善盘的不俗表现一起发力，使本周价格略涨。