11月百城住宅均价 环同比继续双下跌 环比跌幅收窄

　　中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有4个，较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量较上月增加3个，其中跌幅在1%以上的有37个，与上月持平。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6975元/平方米，环比下跌0.37%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06%，涨幅较上月缩小1.09个百分点。苏州11月份住宅平均价格为11944元/平方米，环比下跌5.42%。

　　2014年11月，全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌，本月跌幅继续收窄;十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期;从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量继续上升;从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市;从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。

　　展望未来，“930”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

　　百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

　　2014年11月，100个城市中，住宅价格环比2014年10月上涨的城市个数为23个，较上月减少4个。涨幅居前十位的城市依次是：邯郸、西宁、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、芜湖、淄博。其中，邯郸和西宁涨幅在2%以上;上海、昆明、深圳、天津涨幅在0.5%-1.2%之间;柳州、威海、芜湖、淄博涨幅在0.4%-0.5%之间。其他环比上涨的13个城市中，绵阳、唐山、合肥涨幅在0.2%-0.4%(含0.2%)之间;太原、长春等8个城市涨幅在0.1%-0.2%之间;青岛、无锡涨幅在0.1%以内。衡水住宅均价与上月持平。

　　2014年11月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个。跌幅居前十位的城市依次是：中山、绍兴、日照、兰州、珠海、东营、鄂尔多斯、菏泽、秦皇岛、吉林。其中，中山、绍兴、日照跌幅在3%以上;兰州、珠海、东营、鄂尔多斯、菏泽跌幅在2%-3%(含2%)之间;秦皇岛、吉林跌幅在1.95%-2%(含1.95%)之间。其他环比下跌的66个城市中，南通、重庆(主城区)等27个城市跌幅在1%-1.95%之间;大连、杭州等22个城市跌幅在0.5%-1%之间;郑州、湛江等17个城市跌幅在0.5%以内。

　　百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

　　2014年11月，百城住宅价格同比2013年11月下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。100个城市中，有18个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少4个。其中，保定、厦门涨幅在10%以上;石家庄、衡水、西宁、上海涨幅介于5%-10%之间;邯郸、合肥等10个城市涨幅介于1%-5%之间;深圳、泉州涨幅在1%以内。

　　2014年11月，100个城市中有82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。其中，菏泽、三亚等10个城市跌幅在10%-18%之间;聊城、马鞍山等37个城市跌幅在5%-10%之间，较上月增加8个;贵阳、徐州等28个城市跌幅在1%-5%之间;镇江、廊坊等7个城市跌幅在1%以内。

　　十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。具体来看，十大城市中环比上涨的城市有4个，依次为上海、深圳、天津、南京。其中，上海由于新推楼盘价位较高，住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位;深圳、天津、南京涨幅在0.15%-1%之间;其余6个城市均不同程度下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨1.06%，连续第25个月上涨，涨幅继续收窄1.09个百分点。本月，十大城市中4个城市同比上涨，上涨城市个数与上月持平，其中上海上涨5.23%，涨幅居十大城市首位;南京、北京分别上涨3.14%和3.10%，位列其后;深圳同比上涨0.66%。其余6个城市均有不同程度下跌，杭州同比下跌10.08%，跌幅仍为最大。

　　十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2014年11月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26235元/平方米，环比上涨0.11%，同比由涨转跌，跌幅为0.13% ，是2012年9月以来首次下跌。

　　环比来看，2014年11月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.11%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。十大城市中，上海、深圳、成都和杭州环比上涨，其余六个城市环比下降。具体来看，上海上涨0.96%，涨幅最大;深圳上涨0.55%，成都和杭州的涨幅均低于0.3%;下跌的城市中，广州的跌幅最大，环比下跌1.60%;重庆跌幅为0.56%，北京跌幅为0.41%，南京、武汉、天津跌幅均在0.1%(含0.1%)以内。

　　同比来看，2014年11月十大城市主城区二手住宅平均价格由涨转跌，跌幅为0.13%。十大城市中，除北京、杭州、广州同比下降外，其他7个城市同比价格均上涨。具体来看，深圳涨幅最大，为4.95%，涨幅较上月收窄1.81个百分点;南京和天津的同比涨幅分别为3.57%和3.16%，分居第二、第三;武汉、上海、重庆的涨幅介于1%-3%之间;成都的涨幅为0.05%;杭州下跌9.67%，跌幅最大;北京下跌5.06%;广州本月由涨转跌，跌幅为1.49%。