政策发酵楼市效果显著 苏楼市“量价齐升”成功翘尾

　　政经要闻

　　土改总框架方案最快年内出台三项试点文件已成型

　　临近年底，土地改革的推进速度正在加快。中国证券报记者获悉，土地改革的总体框架方案已接近完成，最快可能在年内出台。同时，征地制度改革、农村集体经营性建设用地使用权入市改革、农村宅基地制度改革等三项改革的试点文件也已基本成型，有可能与土改总方案同时发布。

　　观点：上述三个方面的改革彼此关联，必须同时推进，协调试点。其中，由于涉及到地方政府的财政收入和土地处置的主动权，征地制度改革的推进最为关键，其试点方案可能取得突破。若上述改革方案能够尽快出台，那么最快在明年初就将安排土地改革的相关试点，浙江、广东等较早进行各项尝试的省份，可能继续获得试点先机。

　　发改委放开外资限制救楼市仍有外商退出市场

　　近日，国家发展改革委发布《外商投资产业指导目录》修订稿(以下简称《目录》)并公开征求意见。新的目录进行了19年来最大幅度的修订。与2011年的目录相比，新修订的目录中针对外商投资房地产业的“限制类”条款已荡然无存。

　　观点：这暗示着戴在外资房地产企业身上的‘枷锁’已悄然打开。过去，伴随着人民币升值预期的刺激，大量外资进入我国房地产市场。国家为了市场的稳定，避免大量热钱涌入加剧房地产市场泡沫，在政策上对外商有所限制。现今，放开外商在房地产业的投资限制可能有部分原因与整个房地产形势有关，这或许与去年四季度开始的包括市场流动性、企业及行业的资金压力等整个市场的调整有关系。

　　苏州公积金贷款利率下调0.25%

　　受央行降息影响，即日起苏州正式下调住房公积金存贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.5%下调至4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.0%下调至3.75%。

　　观点：受央行降息影响，苏州市住房公积金管理中心将住房公积金官网和其他住房资金综合管理系统中的利率参数进行了相应调整。公积金贷款利率的下调，将在一定程度刺激购房者入市。同时也说明市场形式仍相当严峻。