苏州11月楼市成交7239套 政策“暖风”或促楼盘涨价

　　政经要闻

　　新政正沦为空文:四大行均按基准利率执行

　　9月30日，央行“首套房利率最低可打七折”的重磅新政如同深水炸弹，搅皱了一直波澜不惊的房贷市场。但据记者在上海调查，时隔一个月有余，这一房贷新政仍然只是来自宏观层面的指导意见，上海市内的商业银行对此采取的态度颇为一致：暂无行动。

　　观点：为了分担房贷风险以提高银行放贷积极性，央行新政也将目光投向了能为信贷腾挪空间的金融创新之举，特别是“鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款证券来筹集资金”。但据记者了解，这种抵押贷款证券化(MBS)手段在国内已经徘徊10年，银行在利益权衡之后，并没有表现出预期中的踊跃。

　　楼市已过“青春期“有分析称房价到明年初或可止跌

　　中国的房地产市场在经过十年的高速增长后，也逐渐进入到新常态。张大伟说，在经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都热闹、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。

　　观点：未来整个房地产市场将会出现明显分化。表现在地域范围上，在三四线楼市供应普遍过剩、人口导入十分缓慢的情况下，三四线城市与一二线城市的分化将进一步加剧。实际上，近两三年来，大部分三四线城市的房价已经停止上涨。

　　轨交建设引入保险第三方4名专家现场踏勘4号线

　　近日，4名轨道交通工程建设领域知名专家受邀来苏，以工程建设安全风险监管专家团队身份，对苏州轨道交通4号线的多个标段进行了全方位的风险排查工作和巡查指导，并提出相应风险建议。这是苏州轨道交通首次创新引入保险第三方，通过组建的专家团队参与轨道工程建设风险管理。

　　观点：苏州轨道交通此次与太平洋财险苏州分公司的合作，将充分发挥其在轨道交通风险管理领域的优势，借助其专业人才和专业方法，发挥险企防灾防损功能，将安全建设管理提上新台阶。

　　央行降低存款基准利率或对楼市利好

　　11月21日，中国人民银行发布公告。称自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　观点：央行降息，说明市场形式仍相当严峻，对楼市的影响，楼市接下来几个月成交量短期会反弹，但一波行情之后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来的。因为经济基本面有下行压力，可持续推升楼市的动力有限。