东方之门51%股权旁落金鹰商贸 资金链断裂或致“大秋裤”易主

　　正当业内沉浸在中交集团交割绿城中国股份余波之中时，另一场股权变动，正在暗潮涌动。12月29日，被誉为“世界第一门”的东方之门迎来易主的命运。

　　金鹰商贸12.86亿元收购乾宁置业51%的股权

　　12月29日，金鹰商贸集团有限公司宣布，全资附属公司金鹰(中国)将以12.86亿人民币购入苏州乾宁置业旗下物业东方之门的51%股权。

　　乾宁置业成立于2003年，主要经营物业开发。旗下的东方之门物业开发项目，是一个世界级品质的城市地标和大型商业综合体。位于苏州市地理中心，苏州工业园区的核心位置，比邻金鸡湖西侧。

　　此次股权出售方是乾宁置业董事会主席杨休、胡玉玲和杨休控制的南京东方投资集团有限公司以江苏天地实业投资集团有限公司，南京东方和江苏天地主要从事投资控股事务。

　　在股权出售之前，东方之门股东结构为北京融普唐投资中心持股50%，杨秀、胡玉玲以及杨休控制的南京东方投资集团有限公司以及江苏天地投资集团有限公司共持股50%。

　　签署协议后，金鹰中国将协助乾宁置业获得30亿元新的银行融资，以用来偿还乾宁置业23.87亿元现有债务以及解除北京融普唐持有的50%股权。

　　公告还披露，股权交割完成后，乾宁置业的董事会将重组，由七名成员组成，其中四名将由金鹰中国委任，剩余三名成员由卖方委任。杨休继续委任董事会主席，但不拥有决定票。

　　资金链断裂或成东方之门易主主因

　　对于乾宁置业出售51%的股权，看似不合理，但又在情理之中。业内人士认为：资金链断裂或成为东方之门易主的主要原因。

　　2004年东方之门项目开始动工，原计划在2008年年底竣工交付，种种原因至今仍在建设之中，让原本荣耀满身的东方之门饱受诟骂，对于一而再拖延交房时间，也引起业主的强烈不满，部分业主向媒体投诉，东方之门因资金链断裂成为烂尾楼。

　　据房掌柜获悉，9月初，原本东方之门对外承诺，2015年年初东方之门将竣工交付。到11月份东方之门工作人员再次向业主发出通知，称由于东方之门穹顶幕墙技术难度大，将时间推迟至2015年年底交付，再次与业主签订补偿协议。

　　据一位接近乾宁置业的业内人士表示：“今年4月份左右，乾宁置业一直在对融资，利用一部分房源作为抵押物，等东方之门运营盈利后，再返还本金和利息;而在这之前，杨休也多次想将东方之门出售，因为买家开价太低，双方无法达成协议。”

　　据披露，东方之门建设过程中，乾宁置业的资金相当吃紧，公司的财务报告显示，截至2012年底，乾宁置业资产负债率高达86%，到2013年11月底升至89%。

　　资产的负债率攀升因资金链断裂导致东方之门次停工的传闻以及东方之门开发商融资的消息，一一印证乾宁置业的资金链出现了问题。中原地产苏州公司市场研究部总监程杰表示：“房地产公司的收购或者兼并多半是与资金链有关。”

　　据乾宁置业保证，东方之门建成后，可出售区域内的收益不低于70亿元。而此次乾宁置业将51%的股权以12.86亿元的价格“贱卖”给金鹰中国，看来乾宁置业已不堪债务的重力之压。

　　金鹰商贸收购控股东方之门后可形成东西核心区域商圈互动

　　买卖，即一方意愿出售，另一方愿意买入。金鹰商贸集团意愿接手饱受诟骂的东方之门项目，也有着自身战略的考虑。

　　金鹰商务集团，专注发展高级时尚百货连锁零售业务，通过金鹰国际房产集团，开发高端的商业配套房地产开发以及其他项目，并提供物业、装饰、管理及经营等全程服务。自创立以来以来，大力贯彻全国连锁发展、立体推进之方略，以南京、上海为中心，以长三角地区为重心，面向全国扩张。

　　业内人士分析认为：金鹰中国收购东方之门优质物业，是对长三角地区的项目的补充，也是对长三角的区域的看好，更是金鹰商贸战略发展的需求。

　　金鹰商贸董事会成员表示：金鹰商贸与乾宁置业达成协议后，东方之门项目与高新区中央商务区核心位置13.6万平米，在苏州东西两个核心商圈形成紧密互动。加之昆山和吴江商业项目，金鹰商贸共拥有76.7万方核心商圈物业，使金鹰商贸在苏州市场上获得领先地位。

　　苏州作为江苏省经济最发达的城市，也是中国经济最发达的城市之一，获取在苏州市场的领先地位，将有利于巩固和扩大金鹰国际在江苏省南部区域乃至江苏省领先市场地位和市场竞争力。

　　金鹰入股后 东方之门能否浴火重生?

　　金鹰商贸收购股权完成和相关工程建设完成后，东方之门将出售包括住宅、公寓、写字楼和部分商业便利设施区在内的20万平米的物业，持有10万方的购物中心、5万方的酒店和1880个停车场。

　　金鹰的发展目标和经营理念，能否让东方之门浴火重生?业界人士仍保持谨慎态度。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示：“东方之门项目开发此前就面临一定的资金紧张压力，所以从加快项目开发以及实现资产变现的角度看，都会采取卖股权的方式来回笼资金。此次金鹰商贸收购51%的股权，本质上是希望对项目的未来经营权进行一个较好的把控。但是未来金鹰商贸对商业运营的如何将取决于金鹰商贸对商业运营的水平，目前仍需等待时间的检验。”

　　中原地产苏州公司市场研究经理张进华表示：对于金鹰控股东方之门后，东方之门未来会怎样不得而知，等待后续消息。

　　程杰则简单明了地说了四个字：“前途不明。”

　　对于命运多舛的东方之门来说，未来究竟怎样?谁都无从评说。房掌柜将继续关注东方之门未来走向。