二手房成交下降 公积金新政让购房者觉得不划算

 　　昨天记者获悉，苏州市公积金制度调整公示后，园区也相继推出了公积金调整政策。一系列政策出台后，对公积金账户中余额较少的刚需购房人群感觉购房贷款成本提高了。同时，从上周的二手房交易市场来看，也出现了明显变化，不仅成交量下降，同时议价空间也变大了。

　　据了解，4月8日苏州市公积金中心将公积金贷款额度调整为账户余额的10倍，5天后园区公积金的乙类贷款额度调整为账户余额10倍。规定一出，个人公积金贷款额度将由公积金账户余额决定，也就是个人公积金贷款在10万-30万之间，而不是之前的个人公积金贷款均可贷款30万，代表着购房还贷压力有了明显增加。

　　苏州这次公布的公积金贷款对刚工作不久、公积金账户余额较少的刚需购房人群买房就感觉并不划算，不管是首套房还是二套房，贷款成本都提高了，会因此面临更大的购房压力。

　　同时，记者从上周二手房数据监控中心的数据中看到，二手房交易市场也趋于平稳。数据显示，4月8日至4月13日，苏州二手房(住宅类)共成交697套，环比上周下降9.6%，成交面积为74045.47平米，环比上周下降3.2%。二手住宅挂牌均价为11223元/平米，环比上周下跌0.67%。

　　从各行政区看，本周各区二手房挂牌价呈现四跌二涨的局面。吴江区在经历了连续两周的下调后，本周止跌反弹，吴江区本周挂牌均价为7737元/平米，环比上涨3%;相城区在进入2013年后挂牌价虽然每周都有不同程度上下浮动，但整体仍保持上涨趋势，本周挂牌均价达到8669元/平米，环比上涨2.08%。

　　姑苏区及园区等挂牌价相对较高的区域本周都有不同程度下跌，姑苏区本周挂牌均价11380元/平米，环比下跌2.8%，园区挂牌均价环比也下跌0.92%，本周均价为12376元/平米;　新区虽然因为有轨电车的开建等交通因素使得区内二手房挂牌价连续上涨，但也抵不住整体下跌的大势，本周新区挂牌均价为10655元/平米，环比微跌0.87%;吴中区本周挂牌均价为9840元/平米，环比下跌0.75%。

　　在各地“国五条“细则相继落地后，苏州二手房市场也逐渐恢复平静，二手房除了成交量有明显下降外，房价的议价空间也变大，很多房东甚至主动调低挂牌价以求尽快出手。