苏州12月楼市成交8663套 政策效应促使“暖冬”逆转

　　政经要闻

　　楼市上演“过山车”行情 年末楼市翘尾无悬念

　　近日，国家统计局发布的“2014年1-11月份的全国房地产开发和销售情况”显示，11月份，商品房销售面积和销售额双双刷新2014年单月记录。专家认为，从目前的市场情况来看，年末楼市成交出现翘尾行情大局已定。有报告指出，在各地政策松绑、信贷放松以及降息等一系列的利好因素的综合刺激作用下，11月全国重点城市新房市场成交量再创年内新高。

　　观点：受新政的影响，楼市在进入10月份之后成交量居高不下，11月成交延续了之前的热度，目前距2014年结束仅剩一月，新政对于成交的影响仍会继续，加之年底开发商为冲击业绩，积极推盘跑量，楼市的热度或将延续到年底，年末楼市或将成为今年的成交旺季。

　　2015起调整房贷利率“老贷新惠“尽快联系银行

　　2015年1月1日渐行渐近，又到银行给存量房贷客户调整利率的时候。2014年10月央行对基准利率进行调整，五年以上住房贷款利率从6.55%下调为6.15%，预计2015年“房奴们”会“百斤减两”，每月还款额稍微下调。但是，对于老贷客户来说，调整一点点基准利率，还不如赋予老贷客户享受最新优惠的待遇。

　　观点：中国工商银行在10月份被选为全球最赚钱的银行，压倒苹果全球夺冠。中国银行业获取的利润大部分来自于贷款利息差以及中间业务收费，且住房贷款影响民生，银行赚少一点钱，给予广大的老贷客户新优惠，合情合理。况且“老贷新惠”的做法早有先例，2006年和2008年都曾经出现，在老贷客户中已形成预期。

　　苏州轨交新进展 2号线延伸线开始铺轨

　　12月16日10时28分，一组25米长的轨排在工人的操作下稳稳地落在2号线延伸线桑田岛出入场线铺轨基地的线路上，这标志着2号线延伸线正式进入了铺轨施工阶段。据介绍，2号线延伸线全线长15.6公里、设站13座，其中北延伸线长1.8公里、设站2座，东延伸线长13.8公里、设站11座。按照计划，全线将于2015年7月底实现“轨通”目标。

　　观点：对于2号线沿线附近的楼盘及商铺，将会是一大利好因素。地铁作为出行最为便捷的公共交通，一定程度上会刺激二号线延伸段尹山湖板块楼盘的成交。

　　银行贷款明年1月1日起降利率

　　今年11月22日，人民银行调整了存贷款基准利率。按照与客户约定的合同，苏城大部分商业银行将从2015年1月1日起，对利率采用“固定日调整”的个人贷款，启用人民银行最新基准利率，这意味着有贷款的市民能节省不少利息。

　　观点：现在大部分客户的贷款选择了“利率固定日调整”，即每年1月1日调整贷款利率。这种情况下，部分客户2015年1月份贷款月供可能会有所上升。业内人士在此建议，客户不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，以备还款使用，避免贷款逾期。

　　土地市场

　　供求走势

　　2014年1月土拍敲响苏州土地市场 “战鼓”，共挂牌出让26宗地块，吸金78.31亿。2月挂牌出让2宗地块，吸金12.84亿。 4月18宗地块，10宗进入拍卖程序，其余8宗底价成交，吸金72.3亿。6月挂牌出让4宗土地，吸金11.3亿。7月土拍共出让22宗地块，9宗地块进入竞拍环节，总吸金超77亿。8、9、10月土地市场平静，无供应成交。11月土地市场活跃，2次土拍，27宗土地进行出让，25宗成交，共吸金83.78亿，14块以底价成交。

　　12月31日，2014年苏州土地最后一拍，共出让18宗地块， 5宗地块底价成交，5宗地块进入竞价，另外8宗地块流拍，成为本年度流拍地块最多的一次。

　　供应信息

　　本周苏州土地市场共挂牌18宗地块，其中城镇住宅用地占12宗。住宅用地集中在高新、相城、吴中三区。

　　住宅总占地面积约达84万方，总建筑面积约达129万方。

　　成交信息

　　12月31日，2014年苏州土地最后一拍压轴登场，共挂牌18宗地块，本次土拍仅有5宗地块进入竞价程序，另外8宗地块流拍，5宗地块底价成交，成为本年度流拍地块最多的一次。本地土拍招商地产、无锡金科、苏南万科、碧桂园、苏州冠城、新城创佳、浒墅关开发等18家企业及个人参与竞拍。

　　其中苏地2014-G-79号地块被碧桂园集团以8900万元获得，溢价率18.69%，楼面价1978元/㎡。这是碧桂园集团继张家港后进入大苏州的第二个项目，也是碧桂园集团进入苏州主城的首个项目。

　　14年下半年政策利好频出，政府救市意图明显，纵观14年所有土拍，“核心地段”是各大开发商争相竞争的主要因素，此次土拍住宅地块位置大都偏离核心区域，故开发商兴趣缺缺。

　　新房市场

　　与上月相比，十二月成交上涨，涨幅近20%，一反往年寒冬成交下行的常态。下半年政策利好的叠加效应凸显，即使年末，购房者的热情以及开发商的推盘信心依然空前高涨。

　　本月吴中区的冠军宝座依然无法被撼动，远超居于亚军的姑苏区，三季度以来，高新区利好不断，本月位于第三，园区、相城区分列其后。套均面积115㎡，成交以二房、三房产品为主，首置、首改房源为成交主力。

　　从成交数据看，12月成交翘尾，并达到2014年月度成交至高点，下半年各类新政利好叠加效应得到验证，楼市热度高涨。

　　吴中区自年初占据区域成交冠军宝座，持续至今，本月成交遥遥领先。姑苏区刚需盘支撑，夺得亚军。三季度以来，新区的利好消息不断，有轨电车运行、中环开通、轨交3号线开建，使得其炙手可热，成交不俗。园区房源稀少，昔日辉煌不再。相城区持续疲软，成交不佳。

　　本月房价还是有一些低谷存在，多是由于11月低价”搅局者”们集中签约所致，12月后期的均价一直稳步上行。