新增供应缓慢致楼市动力不足 去库存依旧是市场主流

　　政经要闻

　　社科院预测限购政策将全面松绑

　　日前，中国社科院发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2014～2015)》指出，15年房价将以软着陆为主，限购可能全面退出，长期来看，房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长或将成为楼市发展新常态。在楼市低迷之际，全国各地陆续实施政策松绑。而去年底传言上海即将放松限购政策，更让市场对一线城市全面退出限购令产生期待。

　　观点：密集救市政策的推出对缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用。但是在住房投资收益过低、住房供给相对过剩的大环境下，引导市场预期，加强宏观调控，稳定住房消费，加快改革，为市场发挥决定性的调节作用创造环境，培育新的增长点，才能发挥房地产对经济增长的促进作用。

　　楼市刚性需求仍处增长通道今年下半年或将回暖

　　2014年房地产市场普遍降温，全国房地产开发投资和房屋施工面积增速、房企土地购置面积和商品房销售面积均比上年下降;商品房待售面积比13年末增加1.2万方。虽有波动，但中国房地产市场的刚性需求是长期存在的，其仍将支撑楼市前行。但由于目前商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。2015年下半年开始，楼市有可能回暖。

　　观点：国内宏观经济仍然有很大的发展后劲，且刚性需求仍是支撑楼市前行的强大动力。库存过度的地方可能需要作出调整，但经过一段时间调整后会达到一个稳定均衡的状态，因而并不存在楼市崩盘的可能，今年下半年情况或将有转变。

　　有轨电车3号线规划完成今年开建仍在

　　近日，在高新区东渚镇龙景花园，区规划部门相关人员介绍了苏州城西的规划建设：有轨电车1号线已经通车，串联起苏州西部生态城、苏州科技城、大阳山森林公园、通安镇、新区城际铁路站、大白荡城市生态公园等节点的有轨电车2号线已经开建，今年将开工的有轨电车3号线也规划完毕。还有科技城医院、文体中心都将很快建成使用。

　　观点：有轨电车3号线[1]全长约9.0km，承担湖滨片区东西向联系功能，促进生态城的发展，与1号线一起构筑高新区东西向主干线，届时，市民乘坐电车可直接前往太湖，根据规划，2020年前，高新区将形成有轨电车线网主骨架，线网规模达到45.7km，建成1号线、2号线和3号线。

　　央行放水近3200亿元备战春节预计二三季度或降准

　　为调节流动性并应对春节前的季节性波动，央行21日宣布，续做了到期的2,695亿元中期借贷便利，并新增500亿元，共计向市场提供近3,200亿的流动性。操作对象为股份制商业银行、城市商业银行和农村商业银行，期限3个月，利率3.5%。为继续发挥中期借贷便利的结构性引导功能，强化正向激励作用，同时也为应对春节前的流动性季节性波动，促进货币市场平稳运行。

　　观点：央行此次MLF加大续发的力度，释放了货币宽松的信号，对冲了外汇占款的下降，预计春节前资金面不会紧张。未来还会看到PSL、降准和其他宽松措施。央行近期操作主要是为了调整市场过于乐观的预期，在当前经济形势并不明朗的情况下，央行仍然会在关键时候适度放松货币政策，预计今年二、三季度将可能大幅降准。

　　新房市场

　　成交价：量平价升

　　本周住宅成交较上周环比下滑-2.42%，相对平稳，成交价保持在11,000元/㎡，较上周略有上涨。

　　供求比：增量供不应求

　　从供应市场来看，共5个楼盘获得预售许可证，约7.22万方住宅新增供应量入市。年底新增供应速度减缓，呈现供不应求。目前楼市仍以去库存为主。

　　区域成交：吴中夺冠，园区第二

　　本周吴中区继续领跑苏州市场，园区超越姑苏区，本周排名第二。

　　从销售数据来看，本周住宅成交虽较上周略有下滑，楼市进入传统淡季。从供应市场来看，共5个住宅楼盘获得预售许可证，约7.22万方住宅新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、园区、姑苏区、高新区、相城区。

　　套均成交面积为115㎡，本周苏州楼市刚改产品持续发力。

　　成交价格方面，单日均价不太平稳，周初跌回万元线内，而周六则又回升至12,000元/㎡，基本稳定在11,000元/㎡上下。目前，园区集体涨价，涨幅从几百到1,500元/㎡不等，更多楼盘跟风，加之年末冲量期已过，楼市价格确实表现强硬了许多。

　　各区成交分析

　　本周吴中区以374套(占比32%)成交稳居销冠，园区以40套的优势领先姑苏区，夺得本周亚军宝座，高新区超过相城区，排名第四，摆脱区域垫底。

　　就单日成交来看，本周日均成交约167套。吴中区日均约53套，占全市约32%，支撑楼市半边天。