苏州多楼盘现房准现房在售 未来或将迎来准现房时代

　　从苏州住建局网站上了解到，目前苏州可售房源达13万余套，库存压力仍维持在高位。自去年下半年一系列楼市利好政策逐步落地以来，购房者对楼市的信心也逐渐恢复，2014年下半年楼市去化较上半一一一年有了一定的改观。一边是购房者在“努力”，另一边，老盘还没被市场完全消化的同时，新盘又开始一波一波进入市消耗库存，不少老盘房源甚至已经步入交房期。供需的矛盾使得一些“现房”或者“准现房”进入购房者的视野。

　　不少楼盘准现房在售

　　回想起前几年的买房经历，市民吴先生多了几分感慨，“记得我买房的时候还要摇号，结果没摇中，又去找熟人托了关系才买到了现在住的这套房子，那时候的房子就像不要钱一样。”的确，前几年房地产火热那会，一些楼盘甚至一房难求。

　　现如今，购房者买房更趋理性，一边是楼盘去化速度放缓，另一边大量推地和房企拿地热情不减，据了解，仅2013年全年，苏州土地市场共举行了18次土地拍卖会(其中市区13次，园区5次)，共推出143宗土地(不包含工业用地及公共建筑用地等)，成功出让133宗，出让土地总面积578万平方米。新房源不断入市，使得苏城楼市的存量房有所增长，不少开盘房源转为现房，使得市面上形成了期房、现房、准现房房源共同竞争的局面。

　　仔细一找，你会发现苏州市场上在售的现房或者准现房房源确实不少，位于相城区的海亮香榭里自2013年11月首次开盘以来，还有约100套准现房在售，面积在92-118 平米，均价12800元/平，项目预计2015年年中交房;位于吴中区尹山湖的中富御湖湾自2013年6月首次开盘以来，也有200多套准现房在售;同样，位于高新区的旭辉御府，目前也有170套左右的准现房在售，交付时间为2015年6月，均价在14000元/平左右;而位于吴中区木渎镇的方圆云山诗意，已于2014年10月正式交付，目前仍有约60套左右的纯现房在售，面积在160—180平米左右，均价始终维持在9500元/平米左右……

　　类似的准现房和现房楼盘苏州还有很多。另外，迫于2014年市场的原因，不少开发商都延缓了推盘速度，甚至有些土地留到2015年再开发，也就是说苏州楼市供应高峰很可能从2014年延续至2015年。所以，即便未来一段时间成交量进一步抬升，要快速消化库存以及新增房源，依然压力山大。在这种背景下，准现房以及现房的销售，会在2015年占有越来越大的比例。

　　眼见为实，现房买得更踏实

　　前段时间，苏州某楼盘的业主在交房之际与开发商大闹了一场，业主们纷纷要求退房，原因是开发商交付的房子与当初的样板房及开发商描述的有出入，一个房间变成了阳台，而且建筑质量及小区绿化覆盖率都与买房时开发商的宣传口径相去甚远。这些拒绝收房的业主表示，如果开发商没有满足他们提出的整改要求以及赔偿条款，则会长时间驻点在售楼处讨说法，还要“让开发商卖不出房子。”

　　对于这些业主而言，这也是无奈之举，毕竟一套房子动辄大几十万甚至上百万元，对于普通工薪阶层，可能就是一辈子的事儿，吃不起这个亏，更咽不下这口气。在采访中，大多数购房者表示更愿意购买现房。刘女士半年前从外地回到苏州工作，目前一直租房生活，这半年她前前后后跑了十多个楼盘，为的就是能买到一套现房，“相对期房来说，现房更加方便，买了即可入住，不用等很久，另外，很多期房周边还在发展中，而现房周边设施一般已经建设完毕，一入住便能立刻享受到周边资源，同时，现房还较期房来的安全的多，不用担心其他一些问题。”

　　随着供需关系发生转换，对于购房者而言，巨大的供应量使得现房或者准现房逐渐增多，房源选择面十分充裕。尤其是买房等着入住的购房者，原本总是需要掂量掂量之后才能选择究竟该买二手房还是新房，自从越来越多接近施工末期甚至是买了就能拿到房产证的房源逐渐增多，新房也进入了提速时代，这种“入住快”的特点已经不再是二手房的专利。

　　现房销售无疑是购房者的福音，购房者即买即可入住，不仅可大大节省了时间成本，还节省了金钱成本。即买即住，不需要在等待交房的过程中另外租房，

　　节省开支。特别是对于急需婚房的年轻人和对学区有要求的人来说，现房优势则更加明显。另外对于大部分商品交易来说，则更倾向于‘一手交钱、一手交货’。在购房者看来，我把购房的钱交给你，签订合同，你把房屋钥匙给我，不用只能对着户型图“按图索骥”，也无需担心交付货不对板，或是为烂尾停工苦恼担心，这样的交易方式更为保险。

　　可以直接走进去，品质看得见摸得着。并且，从目前市场看，现房市场除了“看得见、摸得着”的直观性优势外，购房者还能在价格上获得实惠，因为当下市场有些尾房价格会比期房出售时更有优惠。据悉，位于高新区科技城板块的某楼盘，尾房价格就比开盘价低了数百元每平米。

　　有人说，无论你是否欢迎，杭州其实已迎来了现房销售时代。这或许应该是多年调控带给购房者最直接的福利。

　　“市民购买现房，属于市场经济发展过程中一种正常的心态，说白了就是对经济形势无信心。随着市场的好转这种情况肯定也会越来越好，但是任何事物都不是一蹴而就的。