苏州多楼盘现房准现房在售 未来或将迎来准现房时代

　　现房时代也许是开发商的痛

　　开发周期大大缩短，市场上“一年盘”(从拿地到首次开盘的时间)屡见不鲜，更有“7月盘”、甚至是“6月盘”纷至沓来。对于有能力加快周期的房企而言，高效快速的开发节奏不但能最大限度提高资金周转，降低财务成本，还能有效规避政策风险。

　　“现房、准现房趋势”下，不少开发商表现得十分淡定，虽然前期投入大，但是这部分开发商有实力完成，在之后的市场销售环节中，中富御湖湾的销售人员就表示，相比于期房销售他们认为实景可见会对销售起到促进作用。

　　而业内人士表示，对于大多数开发商而言，是不愿意走到现房销售的环节的，因为资金压力实在太大。尽管现房销售会对成交起到一定的改善作用，但面对现房销售引起的资金压力，则令不少开发商感到非常焦虑。相“比现房，期房可以更快地回笼资金，保证资金链。”苏城某开发商负责人表示，而熬到现房销售，则意味着更高的资金成本，特别是在现在项目走量普遍走低的行情下，原“本就捉襟见肘的资金链将会绷得更紧。”

　　除了对资金提出更高的要求，开发商也必须在工程质量和房屋结构布局上下更多力气。期房销售时代注重销售速度而忽略品质在如今市场情况下已经行不通，准现房、现房所比拼的就是楼盘的品质，这对开发商的开发实力都是不小的考验。如果现房的规划、质量有问题，缺陷将是无法掩盖的。

　　不过，业内人士表示，现房销售是房地产业发展的方向和趋势，对开发商的资金和实力要求提高，这将更有利于保证房地产行业健康稳定发展，也是房地产转型路上的重要一步。

　　TIPS：

　　对于大部分购房者来说，人们更喜欢购买现房，毕竟现房是看得见摸得着触手可及的实体，不存在期房那么多的变数，不存在开发商运作不良最终成为烂尾的风险，更不存在什么预期与现实差距的问题。下面小新为大家支招购买现房小诀窍。

　　1、要求窗体顶端窗体底端开发商出示房屋的实测数据。房屋总价的核算是以实测面积为准，如果开发商在宣传中“不小心”增大了房屋的面积，那你岂不是要为他们的“不小心”来买单，多那么一点面积，也是要多付很多钱的。

　　2、要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任。目前大部分开发商在办理入住时并不能马上办理相关的产权证，一些实力较雄厚的开发商大约在一年左右即可办理，更多的大约在2年左右，对此购房者一定要核实清楚，并约定违约责任，防止类似开发商内部按揭等问题而导致无法获取产权证的事件发生。

　　3、实地勘察小区外部环境。路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利;小区周边是否有菜市场及商业网点设施，是否满足正常生活所需;如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些学校及学校的口碑等等。

　　4、实地勘察小区内部环境。小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情;是否有足够的绿化;楼间距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。

　　5、看房顶是否漏水、墙面是否渗水，最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

　　6、看房屋楼层之间的高度，天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。

　　7、看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

　　8、不要只看厅堂，更要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

　　9、看内部布局是否合理，如：客厅多面开门，不适于摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。