苏州暂未放宽公积金提取租房条件 提供去库存新思路

　　继住建部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》后，昨日，住建部、财政部和央行联合下发通知，对租房提取住房公积金条件予以放宽，大力支持租房市场。

　　1月28日，住建部、财政部、央行联合下发通知，对租房提取住房公积金条件予以放宽。即日起，无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

　　业内分析称，放宽租房提取公积金条件对苏州的租赁市场利好，但是短时间内对商品房买卖影响不大。

　　中原地产上海公司市场经理卢文曦称：住建部印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中明确要求：国家将收购商品房存量用于保障房和公租房，现在再次放宽公积金提取支付租房的条件，目的都在于激活租赁市场，推动租赁市场的发展，这是一种去库存的新思路。

　　三部委放宽公积金提取租房条件 苏州：暂无收到通知

　　1月28日，住建部、财政部、央行联合下发通知，通知要求，职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度;要是伪造合同、出假证明等骗提套取，将追回资金，取消职工一定时限内提取公积金和申请公积金贷款的资格。

　　另外，租房提取公积金需要准备以下材料：①租住公租房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;②租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明。③因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。

　　房掌柜致电苏州公积金中心和苏州工业园区公积金中心获悉，苏州暂未接受到通知，目前仍执行以前的政策。

　　苏州公积金中心的工作人员表示：“苏州一直都可以提取公积金支付房租，只需职工提供本人及配偶名下无房产的证明、租赁合同、租赁发票、税票以及本人身份证即可提取公积金来支付房租。”

　　三部委放宽公积金提取租房条件 促进租赁市场的活跃

　　由于住房公积金制度执行时存在一些弊端，使得苏州相当数量的住房公积金处于沉淀状态。而此次放宽租房提取公积金条件，给苏州租赁市场带来利好。

　　上海易居地产研究院研究员严跃进表示：过去购房者提取公积金来缴纳租房款的做法，并非没有。但基本上停留在文件层面，在落实层面就比较困难。尤其在目前很多大城市，在租房方面还不是很规范，在提取方面更会面临各类障碍。所以此次只需要缴纳3个月就可以提取公积金以缴纳房租，能够增加便利度，并且使得各类公积金资源不至于出现沉淀和浪费的做法，最大的利好是促进租赁市场的活跃。

　　于此同时，放宽公积金提取租房可以理解为政府对楼市的进一步松绑，能够改变市场预期，同时降低各类成本，这样鼓舞购房者积极入市，同时在楼市租赁市场的活跃程度上增加新的动力。

　　“租房市场会有一定的冲击，对房地产一手市场、二手房市场几乎没有太大影响。“合富辉煌苏州分公司市场部兼拓展部负责人蔡笠如是说。

　　中原地产苏州公司市场研究部总监程杰说：“政策主要针对那些不打算在苏州常住下去，愿意用公积金支付房租，打算在3-5年内买房的，可能不愿意提取公积金。这一政策改变以前公积金为少数人服务的状况。”

　　“以前提取公积金需要开具发票，然而房东不愿意开发票，因为开发票，房东就需要缴税，等于增加了房东、房客的成本，现在不需要开具发票和税票，对于那些暂时没有购房能力或在苏州临时居住的人，还是利好的政策，这样促进了租赁市场的发展。”

　　中原地产上海公司研究经理卢文曦表示：提取公积金支付房租，说明国家在积极支持估计住房消费，其次是对租赁市场的发展一种帮助。

　　卢文曦称，住建部印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》和放宽公积金提取支付租金的条件，国家收购商品房存量作为保障房和公租房，目的都在于激活租赁市场，推动租赁市场的发展，这是一种去库存的新思路。