蓝光COCO蜜园76平三房解读 24平高赠送牛叉苏州楼市

　　纵观苏州楼市，一个90平米左右的户型，市面上的得房率大多以70%-80%左右，而实际使用面积只有60平米左右，将近20多平米被列入公摊面积，不禁让购房者感叹，心血换来一堆公摊，心疼，无奈。

　　相比之下，蓝光COCO蜜园高达150%的得房率，一出场，则举市震惊。75平可得92平，76平可得100平，94平可得149平，刚需的户型，改善的空间，难怪让购房者找不到拒绝的理由。

　　据悉，早在项目公开之前，蓝光COCO蜜园的户型，就已经引起了业内同行的关注。在成都、昆明、南充、重庆、无锡，蓝光COCO的户型甚至被冠以“受捧”户型，2013年，凭借旗下COCO系产品的强势热销，蓝光地产在成都的销售总额达到150亿，打破保利创下的120亿销售记录;同年，蓝光在全国的销售额突破200亿大关，其中仅COCO系产品的销售总额就超过100亿元!最牛户型的市场号召力可见一般。

　　而苏州蓝光COCO蜜园，自预约启动以来，首日就突破百组，购房者在售楼处排长龙预约成为当天一大看点。8月29日的首次开盘，更以单周网签277套的压倒性优势勇度苏州销冠!被冠以楼市黑马!

　　下面我们就来看看其中的76平户型，一起去领略是如何的逆天户型才能获得“苏州史上最牛户型”的称号。

　　一眼望去，四开间朝南、三房休息空间、南北多阳台设计，加之大气玄关、无镶嵌三分离卫生间，是不是无比高大上?怎么也得100平以上啊?叫你失望了，这是蓝光COCO蜜园仅仅76平的B1型，不过却是高赠送达24平的100平实得户型，牛叉吧!

　　亮点点评

　　市场上90平左右的小户型一般都不能做到真正的南北通透，蓝光COCO蜜园却能很好的做到这一点，76平3个阳台，客厅北边有个3米9的大阳台，餐厅北边还有一个生活阳台，同时主卧这边自带宽大观景台，高层美景尽收眼底，怎能不心旷神怡!

　　入室左手边即为厨房，拒绝“拖泥带水”和“深藏不露”，买菜归来可迅速至厨房处理，也能避免油烟、噪音、水渍等对室内的影响。L型设计，符合人体工程学的工作三角和自然的工作流程，储物区、洗涤区和烹饪区分布有序，一切物品都伸手可及。

　　值得一提的是，厨房朝南，在市场上甚为少见，采光通风相对北向更胜一筹。明窗设于洗涤区，不仅可尽享阳光惬意，还能避免烹饪时夏日强光的直射。

　　餐厅和厨房一体化，方便上菜和用餐;与客厅南向拼接，空间阔绰，若是设置隔断，只有锦上添花，绝不促狭压抑。北向带有一生活阳台，预留了洗衣机和拖把池，既满足生活全面需求，也与休闲阳台分开，互不干扰。

　　客厅朝北，与市场上一般户型也是与众不同，自然条件下虽说冬天可能会冷，但夏天绝对凉快，况且该户型是为了更多卧室朝南，所以才放弃了客厅朝南。从健康的角度上来说，客厅只是临时聚集处，卧室朝南比客厅朝南更重要，此处取舍就看业主倾向了。

　　北向带有3.9米大观景阳台，哪怕置身客厅也可深感美景扑面而来的畅爽，视野得到无限延伸，室内空间感扩大到最大化。

　　卫生间位于动静区之间，既方便静区夜间起居，也满足动区的日常需求。完全独立的三分离设计，既避免了多人同时使用的冲撞，也隔绝了难闻气味的干扰，生活品质大大优越。

　　主卧和客卧全部都是朝南设计，采光通风效果极好。多卧室布局，对两口之家、三口之间、三代同堂的刚需改善可一步到位，甚至远道而来的亲朋好友也能拥享一独立空间，再不会有在客厅凑合凑合的无奈了。

　　其中主卧，位于最远离入室的幽静角落，休息可得到最大化的安静保障。整体空间较为阔绰，预留了衣服收纳，全面人性。亮点之处是，该主卧带有一南向观景阳台，且空间不小，270度的观景视野也是秒杀当下其他户型。日后业主可多番精致打磨，力求达到怡然舒适最大可能。

　　两次卧并列而设，同时向南，并带有大面积采光玻璃，尽可能收揽外界美景及阳光无限。空间灵活，可多元设计，改造为儿童房、老人房、客房等等。空间都预留了收纳，能够很好地满足日常生活的衣服用物等的收纳装饰。

　　不足之处

　　入户虽阔朗，但没有独立玄关系统，一览无余，毫无遮挡。更要命的是，入户通过一条长长走道直入主卧腹地，好像主卧是敌人巢穴，大有直捣黄龙之感，安全私密性大大减弱。

　　阳台虽多，但南向阳台却只有一处，且位于主卧。这样生活中晾晒衣服被子等，要么常年晾于北向阳台，要么须经常光顾主卧，侵扰其私密性。一句话，难免不适和不便。

　　生活阳台位于餐厅处，用水空间不集中，干湿无法分离。且日后入住，难免会摆放些清扫工具，美观不佳。对于餐厅来说，应是个怡情舒适，乐享美食的地方，阳台也应该是携美景入驻，而不是水渍所带来的拖沓不净感。

　　客厅朝北，日照时间与面积相对南向大大减弱，冬天在客厅里可能比较冷。且客厅阳台日后可能得承担晾衣的责任了，对客厅美观也是大打折扣，看来业主日后非毛坯还得费一番功夫，得思索如何吊顶来适当隐藏。

　　对于小户型来说，一处卫生间无可厚非，可对于三室来说，只有一处的卫生间未免显得局促拥挤。主卧的私密性不能得到很好地照顾，休息保障减弱。更何况该户型卫生间位置离厨餐区较远，烹饪或用餐之时，若有三急，真的得百米冲刺了。