招商证券分析师罗毅认为，中国国贸已进入增长瓶颈期，并对2013年预期较为悲观，写字楼租金涨幅将回落。
王琼也表示，过去3年内，北京甲级写字楼市场租金持续高速增长，已极大地削弱了租户的承担能力，加之宏观经济下行使得企业扩张需求放缓，同时，“去中心化”现象明显，新型商务区将为企业带来更多的办公选择，极大地减弱了传统商务区优势。未来一段时间，写字楼市场将逐步进入平淡期，空置率、市场活跃度以及租金增幅均会处于低位。
高纬环球中国区研究部董事张平预测2013年中国写字楼市场呈三大趋势：“第一，核心商圈高租金、低供应的局面，将进一步推进北京和上海企业租户选址的边缘化。第二，得益于优越的基础设施、人才储备及产业支撑，二线门户城市将继续成为制药业、金融业、高科技以及文化创意等行业，后台功能部门落户的首选。第三，提高民生和促进消费等政策，将逐步促进医疗、教育、批发及零售等与民生相关行业的写字楼需求。”
卢航认为，在成熟的市场里，员工数大的企业通常会选择郊区化办公，CBD会是一些高级律师事务所和金融机构、咨询机构聚集的场所，但由于北京周围总部基地类型的产品还不成熟，不仅选择少，且配套不够好，很多企业都不愿意去郊区。“这对开发商来说，也许是个新的机会。”卢航说。
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