体育公园板块再出让两宅地 业内：楼面价破万非难事

　　园区缺地，在苏州业内已不是什么新鲜事。基于此，在盘点2014年园区成交地块中，高楼面价已成园区土拍市场中的“新常态”。

　　体育公园板块作为湖东目今炙手可热的新兴板块，此次再出让两幅宅地，更是引发业内关注。有业内知情人士更是直言：该幅宅地楼面价破万并非难事。

　　“顶配”宅地 或将建高层+小高层

　　从网上曝出信息看出，其中位于方洲路南、钟南街东地块，面积为5.89万平，容积率为1.8，住宅用地;位于儿童医院北、钟南街东地块，面积4.94万平，容积率1.8，住宅用地。

　　而据房掌柜现场了解，该次拟出让的两宗地块实则为一宗地块，并无明显界限，不排除有开发商打包拍下的可能。靠近儿童医院部分杂草丛生，已用围栏包围;靠近方洲路地块则绿草茵茵，较为平整，两幅地块地面均没有建筑附着物。

地块位置

　　该地块东边为在售高层、小高层的天地源七里香都、中锐星公元名邸，七里香都容积率为2，而星公元名邸容积率为1.6。从容积率来看，该地块仍然有可能以高层、小高层形式出现，这一推测也得到了业内的认同。

　　苏州天地源房地产开发有限公司营销总监张建新表示，从容积率来看，高层小高层的可能性比较大，具体还是要看开发商自己的市场调查和产品规划。

　　中原地产市场研究部经理张进华同样认为，应该还是规划成高层、小高层。

　　在配套方面，与儿童总医院(6月1日启用)相与为邻的地块占尽天时地利。轻轨1号线、规划中的5号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此交汇。

地块详情

　　与此一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心环饲。学区方面，方洲小学、园区外国语学校、新加坡外国语学校等名校云集。

　　“从去年成交情况来看，湖东地块一直是开发商竞争激烈的目标。从配置上看，地块周边配套均属于优质，加上近期将开业的永旺湖东店等，应该会赢得很多开发商的青睐。”张进华认为。

　　业内：将吸引多家竞拍 楼市乐观助楼面价破万

　　2012年12月10日，天地源举牌近200次力挫万科以总价12.92亿，夺得七里香都地块，楼面价5248元/平。

　　2013年11月28日，中锐以14.77亿斩获与七里香都一路之隔的星公元名邸地块，楼面价8898.56元/平。

一路之隔，星公元名邸与七里香都

　　短短一年，几乎相同的地段及配套，楼面价相差3650.56元/平!要知道天地源当时以五千余楼面价拿地时业内甚至有人直呼“疯了”，时过境迁，联想到规划成形、配套大都接近启用的湖东地块，楼面价破万想来也绝非难事。

　　“去年年底的时候，旭辉拿了一块地，楼面价也已经破万了。加上融绿在苏州乐园旁拿的宅地也过万了。星公元名邸这块地也已经接近九千了，加上宅地越来越少，湖东这个地段、配置，楼面价应该能破万”。张建新表示。

即将启用的儿童医院

　　张进华也同样支持这一观点，“从配套和位置来看，这块地很有竞争力。势必将引起众多开发商激烈争夺。作为园区主战场，地缺价贵成为业内共识了。再加上，园区很多在售项目的开发商大都只有一到两个项目在售，他们也急需拿地补充货源。从成交来看，湖东部分在售楼盘成交量也都不错，楼面价也在逐年水涨船高，这促使更多的开发商愿意进军湖东市场。”

　　据天地源七里香都营销总监张建新透漏，天地源七里香都目前在售所有房源全部上调500元/平。而在此之前，七里香都在售洋房均价16000元/平米。在售高层户型86平、102平、105平，均价14000元/平米左右。

　　“基于房地产市场给与中国经济的带动作用，业内对于行业的前景都是看好的。政策发酵情况下，整个市场对于房地产的预期也是良好的，作为开发商来说涨价在给自己鼓劲，同时也是给购房者注入信心。在该地块拍出之后，如果楼面价达到我们的预期的话，或者土拍市场热闹，这个涨价还会持续下去。水涨船高，很简单的逻辑。”业内人士分析认为。