【涨姿势】看了这个 你也许会改变对于改善房的认识

　　改善型住宅，顾名思义，就是主要用于改善居住质量的商品住宅。去年“930”限贷松绑后，苏州的改善型住宅成交异常火热，月度成交占比均在5成左右。而购房者要买改善型住宅无非有面积不够，环境不佳，交通不便等因素，但是选购改善型住宅可不能仅看这些，分析师今天就来教大家如何选购改善型住宅。

　　1敢任性 要什么才买什么

　　对于改善型购房者来说，一般都会有特定的需求，或者追求更大的面积，或者更好的学区，或者更好的环境等等，也因此，在选择楼盘时一定要以需求为导向，出现多个中意楼盘的时候也应选择更符合需求的，敢于“任性”，要什么才买什么。

　　2巧用资金 “别动”自己的小金库

　　改善型购房者在资金方面准备相对充裕，但同样应该巧用自己的资金。比如可以利用公积金，按照现行公积金贷款政策，购房前只要还清之前房贷即可按首套置业。又比如提前安排好自己的置换计划，缩短时间差，用出售的资金来付新房首付等等。这些方式都可以直接的保护购房者的“小金库”。

　　3远虑近忧 一并拿下

　　改善型购房者一旦买好房子后，再换房就可能是很久之后的事情了，更或者不会再换房。所以在考虑当下需求的时候，同时也应想到未来的需求。如近期可能为了上班方便更需要交通便捷的房子，但未来有子女后则会需要学区，这些很容易联想到的需求在选购时同样需要关注。

　　案例问题答疑展示：

　　购房者A：

　　你好，分析师，我就在考虑改善型住宅，更在意环境，这方面你有什么建议嘛?

　　分析师解答：

　　换环境分为自然环境和小区环境两点。首先是自然环境，一般情况下，如果您有车，可以考虑一些郊区的楼盘，靠着一些自然公园与风景区最佳。而对于小区环境，可以选择信誉好、口碑好的品牌地产商，其在小区绿化、配套设施、物业服务等方面相对好一点，另外社区的居民素质也会更高。

　　购房者B：

　　你好，我4年前买的88的小三房，不过现在有孩子了，父母也在这边，所以想换一个更大一点的房子，请问我的选房子的时候应该注意些什么?

　　分析师解答：

　　首先，面积肯定是你要考虑的第一要素，建议选择120左右的三房户型(不含赠送面积)。另外，现在孩子还小，可能没有上学方面的需求，但过几年这方面的需求将会很迫切，建议在这一次的置业过程中就提前处理好。还有，应该考虑到父母的情况，选择楼层时优先考虑低楼层和带电梯的项目。最后，你的房子现在只有4年，按照现在国家的规定，你还需交20%的个税，因此建议，可以选择延迟一年再购房，购房前提前将现有房子转手。

　　购房者C：

　　我最近看了很多楼盘，有点纠结，而且感觉价格有点虚高，请问分析师，现在苏州有哪些比较好的改善型楼盘，价格还会降嘛?

　　分析师解答：

　　苏州目前改善型房源还是比较多的，像园区的如九龙仓时代上城，天地源七里香都等几个项目都还不错，其他像世茂石湖湾，万科金色里程，万达华府也都可以选择。选择时除了基本的面积，价格之外，你还可以从生活氛围，户型，品质等方面进行对比，挑自己最看重的。至于价格，目前苏州改善型住宅的成交均价在13000元/㎡左右，每月的成交量占总的成交达5成多，随着限贷，降息等政策的利好，改善型的需求还会越来越多，因此价格短期应该不会降。反而我预计将会呈现一个涨的趋势。