传统学区房旺季不旺 业内提醒：买了也有可能没法入学

　　随着公办校择校的日趋收紧，考虑购买学区房的南京家长在增加。一般每年三四月份是传统的学区房成交旺季，但现代快报记者了解到，今年看房的人不少，但实际交易的人不多，除部分购买者选了新学区房外，更多的人在观望。有关人士提醒要购买学区房的家长，买房之前要弄清是否真能入学，对应的是不是自己想去的那所学校。

　　看的多买的少，传统学区房旺季推后?

　　每年的三四月份都是传统的学区房成交旺季。然而不少二手房中介都反映，今年的学区房市场较往年冷清，看房量虽然也有，但交易量却还没有起来。

　　网上房地产显示，上周南京二手房成交870套，其中鼓楼区成交166套，比秦淮区略少位居第二。由于二手房成交的滞后性，年后刚成交的房子交易大多发生在年前，因而无法从数据上判断。在一些中介眼里，今年学区房“旺季”成色不足。

　　宿源学区房总经理朱锦宝表示，南师附小等玄武区的一些名校学区房里，看房的人数较年前有一定的增加。他解释说，三四月份期间买学区房，多是为了让孩子正好赶在第二年或第三年上学，因此每年的春节后都是学区房的成交旺季。他也表示，虽然看房量有增加，但是成交情况却不多。

　　泰丰房产经理罗金林则认为今年的“旺季”有些冷。

　　值得注意的是，有很多学区“重叠”的学区房，由于被认可的学校不同，房价也有差别。罗金林介绍说，以鼓楼区的赤壁路小学学区房为例，这个学校的学区房对应了3个不同的中学，导致同样是赤壁路小学的学区房，价格却有明显差别。水佐岗和水佑岗对应的中学分别是五十中和宁海中学，这里的房价目前在2.2万—2.5万/平方米之间;而宁夏路、西康新村一带的房子，虽然小学同样是赤壁路小学，但中学是二十九中，目前的房价在2.8万—3万元/平方米。

　　有的学区房，中学是同样的，但小学有差别，这同样会反映在房价上。以二十九中学区房为例，武夷路、天目路的房子对应的是汉口路小学，目前房价大约在2.7万—2.8万元/平方米，这与拉小就出现了明显的距离。有的学区房，小学在同一档次，但中学略有差别，房价也不同。

　　新学区房分流了购房人群?

　　对于“旺季不旺”的原因，不同的人有不同的解读。有的表示在等更宽松的购房政策，也有些家长被新学区房吸引。

　　城东一家楼盘的营销总监认为，传统的学区房购房人，正在被“新学区房”分流。“拉力琅虽然好，但是价格太贵、房子老旧，居住舒适度跟新房没有可比性。现在教育资源在均衡化，很多新楼盘的名校分校也很有号召力。”他表示，以仙林湖为例， 金中分校已经吸引大量家长去买“学区房”。

　　家长吴先生告诉记者，他购买的就是新学区房，小学和初中都是市属名校的分校。“因为刚起步，可能和传统名校还有些差距，但学校的条件好，孩子活动得开;老师也好，校长是名校本部派的，还有骨干老师，配的新教师也是公开考进来的，小学教师至少是本科，研究生也不少。起点很高。”更重要的是，吴先生可以不过马路就在家门口接送女儿，房价只是市中心老房子的三分之二，原来准备的购房款只能买市区的两室老房，现在有了三室两厅的新房，还有好的小区环境，老人小孩都非常开心。

　　“都在等政策。”罗金林说，两会上对房地产的措辞已经发生了明显的变化，预计接下来宽松政策会不少。罗金林表示，自己与不少有学区房购买意向的市民聊天，发现很多购房人都认为很快就要有政策变化，比如降低二套房首付、营业税时间缩短等等。罗金林说，学区房是刚性需求，现在的冷清是因为买房人在观望政策。

　　看学区房里有没有小孩在读书

　　市民刘先生向现代快报咨询，自己准备购买南京江宁区的一套二手房，房主表示，这套房子是鼓楼区一所名牌小学的分校。刘先生的女儿刚上幼儿园，他非常心动。记者向江宁区教育部门咨询了解到，这所分校的确会建在这个楼盘的附近，但什么时候建好，师资各方面的配套都还没定。而且刘先生想买的这套房，已经对应了一所小学的学区，不会进行调整。不少家长都反映，遇到过这样的情况。有些房主会把名校分校的学区的分校两字去掉，一些外地来的家长不熟悉情况，仔细打听才知道完全不是一回事。