“金三”成交量上涨有限 短期依旧以“去库存”为主

　　住建部：进一步降低门槛增加公积金贷款额度

　　住房城乡建设部召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。部长陈政高强调，住房公积金是重大的民生工程，对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义，各地要进一步提高认识，统一思想，增强工作的主动性，加大工作力度，发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。

　　观点：要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。

　　央行：未来3个月内准备出手购房居民较上季下降

　　今年第一季度央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：51.9%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降6.9%;44%的居民认为目前房价“可以接受”;4.1%的居民认为“令人满意”。对下季房价，15.6%的居民预期“上涨”;52.9%的居民预期“基本不变”;17.8%的居民预期“下降”;13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季下降0.7个百分点。

　　观点：春节过后，央行的降准、降息对于房地产市场短期内产生了一定的刺激作用，但市场需求并未大幅度得到刺激。房价仍旧是置业者购房关注的一大重点，未来或将出现更多的降息等政策来更有效地刺激楼市回暖。

　　土地增值税清缴风暴将持续灵活收缴变重点清缴

　　在国税总局要求下，14年多地掀起土地增值税清算潮，清算比例高达80%至90%。而在2015年，各省市将进一步加大清算力度。截至14年第三季度，在144家上市房企中，仅45家经营性现金流为正，其中，万科超过100亿元，金投银泰、西藏城投超过10亿，23家仅超1亿元，剩余19家经营性现金流仅千万元甚至不足百万元，其余99家为负。

　　观点：作为地方税种的土地增值税由于征收条件灵活，在前几年地方财政收入较好时收缴工作处于灵活操作状态。但近两年，一方面国家加大了督查力度，另一方面，土地出让收入下滑，地方财政收紧，地方政府加大土地增值税清缴也是无奈之举，加大清缴力度将使依赖该部分资金以补充现金流的中小房企在2015年日子更难过。

　　本周商品房销售分析

　　从供应市场来看，本周商品房新增供应31.19万方，住宅占比达59%