苏州楼市量价升成功翘尾 政策利好银四或遇抢房大战

　　政经要闻

　　国家重提促进楼市住房供过于求应暂停供地

　　国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，首次提出调整土地和商品房供给、地块用地类型，并允许对住房户型做出调整。《通知》要求有供、有限，对在建商品住房项目在不改变用地性质和容积率等规划条件下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的地区，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用。

　　观点：虽然2014年以来楼市经历了降温态势，但强刺激并非良药。此次政策回避“刺激”、“增加”等传统字眼，而以“有供”、“有限”等字眼代替，反映了在总量调控的基础上，结构调整的意图比较明显。

　　4月苏州39盘集中入市住宅、商业多业态全面开花

　　苏州楼市在经历了3月循序渐进的“小阳春”周末开盘潮后，终于趁热在4月大批量推新。4月份苏州将有39盘开盘加推，环比降了2.5%。其中，吴中、新区、相城仍是“银四”的主力军，预计共有23盘开盘加推。除此之外，吴江也在4月迎来了开盘高峰期，共出动8盘“应战”。但截至目前，苏州住宅库存量仍在800万平方米居高不下，从库存来看，苏州住宅去库存化形势依旧严峻。

　　观点：前期因为市场反应不明，开发商不敢贸然入市，但目前政策利好加之库存压力，在这样的背景下，就会迎来一波集中的开盘潮。在利好政策刺激下，进入“金三”以来苏州各类型购房需求的积极性正被重新点燃，银四或将有不错的表现。

　　住建部支持下调公积金购房首付比例

　　近日住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。日前，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，已执行该政策的济南市和广州市只是先行。

　　观点：地方支行没有降低二套首付比例的权利，加上商业银行惜贷明显，地方商业银行的银根在总行，地方支行对此能力有限，唯有待央行牵头才能施行。首套首付比例的下降、二套首付及房贷利率的下调，对于盘活楼市、增强置业者入市机会，将会产生积极的刺激。截至本周刊成文时，该文件已被批准。

　　新房市场

　　从供应市场来看，本周住宅预售面积约19.98万方，主要集中在吴中区，代表项目尹山湖韵佳苑7.38万方，红星国际生活广场2.06万方

　　从成交数据来看，本周住宅成交环比上涨约44.58%，套均成交面积为120㎡，本周苏州楼市刚改产品发力。受上周多楼盘加推影响，本周网签量明显上涨。

　　成交价格方面，本周价格上涨，约12,003元/㎡，环比涨幅约6.67%。受改善类房源影响，价格有一定涨幅，但预计短时间内楼盘较为集中的区域如吴中、新区、相城等仍然是以价换量者居多

　　各区成交分析

　　各区销售套数排名依次为吴中区、园区、相城区、高新区、姑苏区。本周吴中区以589套(占比35%)居于销冠，园区以380套保持亚军地位

　　本周相城区表现较好，成交环比上涨62%，区域内新老盘齐发力

　　就单日成交来看，本周日均成交约240套，其中吴中区日均成交约84套，较上周有明显上涨