2015年1季度苏州楼盘差评榜曝光 买房请绕道

　　楼盘名称：新港天之运花园

　　楼盘地址：高新区枫桥街道太湖高架桥东、马运路两侧

　　实际售价：12000元/㎡ 分析师指导价：11145元/㎡

　　推荐评级：谨慎购买

　　差评理由：

　　1.外部环境“硬伤”： 项目被高架“环伺”，离太湖高架桥最近的楼栋距离仅在40米左右;汽车产业园区和其他产品加工产生的噪音、空气、水质等对小区产生影响;附近居民多次投诉过项目北部华润鹿山路加气站的异味大。

　　2.内部环境不佳：项目标榜的是法式皇家古典风格的高品质社区，但目前没有得到体现：景观水池里没有水，灰尘堆积无人清扫，植被种植区域土地不平整，植被生机不足，小区的居住环境质量有待提高。

　　3.定价偏高：项目售价最高一度达到13500元/㎡，目前售价12000元/㎡，周边在售酒店式公寓项目寓乐派售价才9000出头，过高且起伏不定的售价直接导致了新港天之运花园项目迄今为止去化率只有14.8%。【查看完整测评报告】

　　楼盘名称：旭辉苹果乐园

　　楼盘地址：新区浒关镇永安路南、永莲路东(丹景廷对面)

　　实际售价：7520元/㎡ 分析师指导价：6995元/㎡

　　推荐评级：谨慎购买

　　差评理由：

　　1.周边环境较差：项目位于浒墅关板块，和差评榜上的中吴红玺项目互相属于竞品项目。虽然旭辉苹果乐园项目售价略低于中吴红玺，但还是面临着同样的环境问题：项目北侧有较多工厂，会产生一定程度的环境污染;已有附近小区居民反映晚上常遭工厂异味干扰;而且项目周边还在建设进行当中，存在一定来往的重型卡车带来的噪音、粉尘污染。

　　2.产品雷同率高：区域内产品大部分都在80-100㎡，且以价格竞争为主，虽然本案存在一定的价格优势，但是相比其他竞品项目的位置可谓是差中之差，且在产品上也不具备竞争优势。所以去化相较于周边几个竞品项目来说，销售惨淡，去化缓慢，迄今为止去化率仅有31.53%。【查看完整测评报告】

　　从以上各个项目的分析中本站发现，入选差评榜的项目有一些共同的特征：首先定价方面出现不合理的情况，相较周边楼盘不具有竞争优势;其次项目在产品的打造上出现定位等方面的偏差，无法形成集聚效应，另外项目自身的区位条件也存在劣势，周边生活配套相对比较缺乏，导致项目销量上落后于周边竞品楼盘。正是基于这些原因，项目才最终入选了我们的差评榜。希望此榜单能给购房者带来一些指导价值。

　　注：所谓“差评”并非楼盘存在严重问题或产品很差，而是依据性价比标准进行整体测评的结果。

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