首开班芙春天：苏州首个绿建社区 升值潜力可期

　　首开班芙春天位于相城春申湖西路、金砖路交汇处(活力岛北)，毗邻中央活力岛，景色宜人，是相城区的最佳商业和居住核心区。

首开班芙春天区位图

　　项目介绍：“苏州首个绿建社区，国家绿色建筑二星认证”

　　资料显示，2011年11月21日，国家住建部将国家绿色建筑二星认证授予首开•班芙春天，首开•班芙春天成为相城区首个获得国家绿色建筑认证的项目，开启了苏州绿色人居的新旅程。

　　绿色建筑认证，是依据《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则》来对楼盘进行绿色达标评定的认证标准。一般情况，绿色建筑认证18 项达标可获得一星级标识;27 项达标寄可获得二星级标识，主要从节能、节水、节材、节地等几方面进行评选。

　　在节能方面，当传统地上采暖方式始终无法突破升温慢、能耗高、地面和地暖相分离、不能精确温控等瓶颈之时，全地板采暖开始大行其道。首开班芙春天正是采用了这样的先进地暖技术，把“暖芯”植入地板之中，实现“全地板采暖”。同样，在节水方面，首开班芙春天应用同层排水系统的使用，不但节约用水，还将维系邻里之间的生活互不干扰，家庭的私密性和邻里的和谐被这样一个小小的细节所保障。

首开班芙春天效果图

　　对于绿色住宅而言，其中一大亮点是绿色建材的运用。首开班芙春天应用多种节能新型材料进行建筑非毛坯，为业主的舒适生活提供更好的环境。外遮阳卷帘的运用只为让人们在享受一室的明媚阳光之外，免受因高强度阳光照射带来的不便;精品搭配断桥铝合金窗户加low-e中空玻璃，是为房屋的保温提供高质量的保证;建筑的保温外立墙设计，更是为了每个家庭在一年四季的变更中让家里的温度少受外界的干扰。

　　为了让土地资源得到更加人性化的利用，首开班芙春天重金打造了绿色景观公园。34万方的建筑占地算不上大，但是敢于将34万方的建筑打造成一片长在公园里的绿荫之邦的还真的只有首开·班芙春天一家。班芙春天正是将这样的自然风情带到了人们的居住之地，清新的绿色，以两座园林式的设计规划收纳于居住者的生活中。

首开班芙春天高层效果图

　　首开班芙春天项目建筑面积约34万方，项目规划以高品质公寓为主。首开班芙春天的建筑灵感来自于加拿大温哥华式北美风情，小区的绿化率约为37.41%，一直宣传“将家安在春天里”，比活力岛区其他的楼盘占有优势。车位方面，小区有1800个车位，车位比为1：0.8，地上地下分流。项目自带10万方左右的社区商业配套，位于项目底层。

首开班芙春天鸟瞰图

　　首开班芙春天预计4月底加推悦府，预计386套，新房源7970元/㎡起。悦府房源预计2014年4月交房，共有3种户型，约94㎡，140㎡和160㎡。在售二期高层，今年6月交房，购房即送地暖。目前2#、5#、 7#、8#、12#、21-22#、28-30# ，主力户型96-160㎡之间，可享老带新活动。

     建筑品质----“基本已完工，品质中上等”

首开班芙春天外立面

　　项目3期尚在施工中，楼盘主体包裹着纱网，但开发商确定了项目部分建筑材料，外立面材料使用了部分真石漆+弹性自洁涂料的结构。项目整体是剪力墙结构，采用北美及南加州建筑风格。

　　入户门是钢门，窗户是双层铝窗。

　　项目有可视门禁对讲、一卡通、火灾报警、视频监控、紧急呼叫救助等安防系统。

    该楼盘在建筑品质上，属于中等品质的楼盘。

　　户型点评----B2户型和D1户型

B2户型 99㎡

　　优点：1、户型紧凑、布局合理。

　　2、客厅和双卧全南设计，采光充足。

　　3、稀缺弧形阳台，观景空间提升。

　　缺点：1、南北不通风。

　　2、动线混乱，不利于休息和工作。

　　3、入户无玄关，私密性不强。

　　属于表现中等户型。

D1户型 145㎡

　　优点：1、户型方正，南北通透。

　　2、厨房附带工作阳台，方便实用。

　　3、动线合理，功能分区明确。

　　4、超值空中花园，自主多变。

　　5、入户有玄关，增强私密感。

　　缺点：1、卧室间过道过于狭长。

　　2、厨房采光和通风不足，容易潮湿。

　　3,、餐厅稳定性不强。

　　属于表现中等偏上户型。

    周边配套----休闲购物均很方便

　　1、 教育

周边学校

　　小区周边教育设施配套比较齐全。业主的小孩可以直接在西北边的御窑幼儿园和御窑小学就读，初中和高中可以在东南边的相城实验中学就读。周边还有陆慕中心幼儿园、陆慕小学，苏州国际外语学校。

　　2、 文娱

周边配套

　　小区的南边是活力岛，靠近项目的是活力岛的西方风情岛，占地119亩，建筑面积是3.5万平方米，共有38个单体建筑。距小区2000米的东南边有皇朝国会商务会所、金城堂足浴等等，可以说是工作劳累，周末放松的好去处。总体来说小区周边的娱乐设施比较齐全，文化设施比较欠缺。

　　3、 购物

首开班芙春天自带商业配套

　　项目自带10万方左右的社区商业配套，位于项目底层。规划建成后，业主能够满足日常所需。

周边超市

　　除了项目自带的商业配套，还可以去距离项目2公里左右的相城大道上的大润发超市和家乐福超市以及人民路上的家乐福超市，自驾只要5分钟即可到达。

　　综上所述：该楼盘在文化设施、银行方面稍显不足，在教育、娱乐和购物方面优秀。

　　交通出行——自驾方便公交匮乏

相城中学公交站台

    在距离项目有500处的春申湖西路上有相城中学站，路线有80、808、851路。

苏州轨道交通线路

　　苏州轨道交通4号线，全长41.5km，设站30座，预计2016年将建成通车。项目距离4号线站点春申湖路站大概1公里左右。

　　首开班芙春天项目周边有苏虞张公路、京沪高速公路、G15W常台高速，自驾出行很方便。

　　总结：项目处于活动岛核心地段位置，完善的配套规划，以及超大栋距特色的温哥华风格，为项目评分增色不少。目前项目存在的不足之处在于交通出行方面，规划中的商业配套还未建设完备，到投入使用可能还需要一段时间。但是从政府的规划看，政府在该区域投入的规划整改建设力度都非常大，小区房源的升值潜力还有很大提升空间，置业和自住都是最佳的选择。