秦虹：房地产调控方向不会动摇 政策将局部放松

调控方向需长期坚持

房地产调控效果已经明显显现，经过近两年的严厉调控，当前的房地产市场已经出现了明显的调整。国房景气指数连续11个月下滑，并创36个月来最低。有业内人士认为，今年5月，该指数将跌破2008年的最低点。除了市场的调整，很多房地产企业迫于资金压力开始转让项目股权，兼并整合案例明显增加。

“房地产市场的调整变化，企业的兼并整合都是必然的，这很正常。”秦虹说，中国房地产市场靠投资性需求支撑太危险了，以自住性需求为主体的市场才是健康的。“现在买房有多少是投资投机炒房的？第一没有条件了，第二预期改变了，把投资成分挤出去是非常好的。”她说。

秦虹认为，调控效果明显，一方面是中央多次不断强调调控坚决不放松来影响预期，预期对调控影响很大。另一方面，除了限购政策，限贷政策影响更大。“限购只限了46个城市，但全国600多个城市市场都出现了变化，这还是因为信贷政策，全国范围内第三套不贷款，第二套提高利率和首付，买房的投资需求的杠杆没有了，投资性需求得到抑制，现在的市场主要是真正自主性需求在支撑。”她说。

“这次调控的政策方向应该长期坚持住，控制投资投机性需求也不应该放松，市场要靠真正的实际居住需求支撑。”秦虹说。

对于存款准备金率的降低，秦虹认为，放松了流动性，对房地产市场有利但非常有限。目前来看，在限购限贷都没放松的前提下，这些流动性难以大规模进入房地产市场。另外，现在库存量还比较大，市场客观上也不具备房价上涨条件。

而对于企业如何应对当前的市场变化，秦虹建议，房企应提高专业化能力，提高品牌，提高服务水准，靠产品的品质和服务赢得消费者，而不是靠过去投资投机有增值空间、忽略产品本身找一些增值概念吸引购房者。“这是长远发展的方式，也是企业的核心竞争力所在。”她说。