房地产恐于明年启动“营改增” 房价存上涨压力

　　大智慧独家获悉，据一位税务专家从国税总局得到的消息，房地产行业和建筑业可能会同时进入“营改增”的行列，具体实施时点最早可能于明年的一、二季度，两者适用的税率或定在11%，而建筑业以及房地产业原本的营业税分别为3%和5%。》》》银监会：房地产信贷风险存在上升压力 企业负债偏高

　　该人士认为，同时与建筑业进行“营改增”对房地产业是个好消息，但11%的税率略显偏高。如果没有合适的配套过渡政策，“营改增”恐将导致房地产开发商成本上升，而这部分增加的成本很有可能会转嫁至购房者。》》》苏州一季度房地产投资374亿元 同比增长13.1%

　　据其表示，房地产业是否同时和建筑业进入“营改增”两者存在很大的区别。因为如果房地产商成为增值税一般纳税人，而供应商仍适用营业税，就会使两者在价格商讨方面导致很大的争议，有可能导致短期内增加开发商的税负，而如果两者同时进入“营改增”的话情况就会好很多，因为开发商可以拿着上游供应商如承包商的增值税发票进行抵扣。》》》房地产税收拉动地方财政 一季度中国财政收入逾3.2万亿

　　根据公开资料，我国“营改增”改革最早从上海于2012年1月1日开始试点，目前已分批扩大至北京、天津、江苏、浙江、安徽、福建、湖北、广东和厦门、深圳10个省(直辖市、计划单列市)。行业试点范围为“1+6”，即交通运输业、部分现代服务业包括研发和技术、信息技术、文化创意、物流辅助、有形动产租赁以及鉴证咨询，并没有包括销售不动产和建筑业。