四月商品房销售降幅明显收窄 二季度楼市或完成筑底

　　昨日国家统计局新闻发言人盛来运接受访问时表示，1-4月份，商品房销售面积同比继续下降，但降幅比一季度收窄4个百分点左右。基础设施投资保持较快增长，1-4月基础设施投资同比增长20%以上，明显高于全部投资。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：在3.30一系列政策推动下楼市4月楼市出现爆发，虽然同比继续下降，但已经释放好转信号。一方面市场交易情绪再度升温，强化楼市持续向好信心。以上海为例，新房4月成交量环比增加59.3%，而去年10月新房成交量环比增加42.5%。从政策受益面来看，由于公积金贷款额度大幅提升，不仅对改善型买家有利，并且对刚需买家入市也有带动效果。因此交易量有再上一个台阶的动能。另一方面，市场虽然有涨价声音，但落到实处的不多，尤其是标杆房企，以价换量是主流。并在营销手段上予以配合。比如恒大在4月中旬推出了全国范围的无理由退房活动，而保利地产则在多个楼盘推出销售的优惠措施。在市场多种因素共同作用下，4月楼市扭转了相对冷清的势头。

　　此外，当前经济未摆脱下行压力，主要是投资力量不足，基础设施投资同比仍保持较高增长有助于减缓下行速度。但是“孤掌难鸣”，预计今后的货币政策仍会维持宽松，鼓励资本流向实体经济或者投资领域，对房地产而言也是有利的一面。

　　综合来看，在宽松的政策背景下，楼市会延续4月交易势头，楼市二季度或将完成筑底。