相城华元路宅地发展前景有限 重点地块溢价会比较大

　　地块周边住宅不多，仅地块正前方有一个天亚水景苑，人气一般。据了解，还是几年之前的老房子，由于周边环境一般，住的人比较少，目前二手房价格在10068元/平左右，相对于周边万元的单价，此地块起拍楼面单价仅3150元/平米，如此低的起拍楼面单价，相对来说还是有吸引力的。

    地块周围配套更是少的可怜，几乎是没有的，仅一公里之外有个大润发，附近暂时没有其他大型商超。但是通往超市的公交车很少，一班车至少要等上半个小时，无地铁经过与此。除此之外，此地块还有个最大的问题，地块西侧就是高压线，对后期居住应该有所隐患，房企拿地需谨慎。

　　交通上，对于自驾来说还是很方便的，地块西边有相城大道傍身，东边北环高架在侧，离东环和园区较近。但不足的是，过路的车较多，每每经过必扬起漫天的灰尘，且噪音巨大，影响居住环境。除此之外，有81、807、816、810、夜4等公交线路，虽然公交线路还可以，但基本上是周边环线路线，班次时间过长，并不会有太大帮助。

　　中原地产市场总监程杰表示：“苏地2015-G-18号地块前景一般，周边工厂较多，环境并不理想。位置对于整个苏州来说还是比较偏僻的，交通、生活等配套暂时也不完善。”

　　重点地块溢价会比较大 2015年苏州土地市场整体看好

　　在一系列利好政策的刺激下，苏州楼市也逐渐回暖，成交上涨。随着成交量的恢复迅速，土地市场热度也将随之步入上升通道。作为2015年330新政后首场大型土拍，各房企会不会积极拿地， 出现大幅度溢价的局面呢?

　　中原地产苏州公司市场研究总监程杰表示：“此次土拍部分重点地块溢价会比较大，2015年土拍市场总体看上去比去年要好些。”

　　上海合富辉煌苏州分公司市场部兼拓展部负责人蔡笠认为：“好的区域周边综合配套成熟，向来是兵家必争之地，此次土拍又逢多轮楼市利好政策之后，因此，本次土拍溢价空间较大，涨价或是一大看点。当然最终是否涨以及涨多少也与土地拍卖现场氛围息息相关。”

　　对于后期土地市场，不少业内人士认为，对于2015年的土地市场和房地产市场显然是看好的。在政策层面宽松的情况下，房企拿地的胆子和勇气会更大。随着苏州市场逐渐回暖，房企的去库存压力减少，而且在拿地上资金面会更充裕。