狮山街道22号宅地起拍价18350元/平 传金地有意准高价地

　　自龙湖以来，狮山街道每推一地辄引起开发商哄抢。至2014年绿城以11146元/平方米的楼面价拿下狮山路“御园”地块。另外一幅更有对比意义的则是，招商以总价16.9亿、楼面价10272元/平米竞得该竹园路北、塔园路东地块，溢价率36%，并成为当场土拍的总价高价地。该地块与此次即将推出的狮山街道22号宅地，相邻而望。

　　起拍单价18350元/平 紧挨实验中小学

　　据苏州市国土资源局信息公示，该地块位于高新区狮山街道竹园路南、塔园路东，总面积33732平，规划建筑面积77584平。容积率为1.0-2.3，未来或规划为洋房和高层的混合型社区。

　　起报单价为18350元/平，起报楼面价为7978元/平，从狮山街道地块一贯表现来看，楼面单价过万并非难事。

　　地块周边资源齐备，电子工厂、制药厂等厂房存在虽在居住品质上会造成一定影响，但随着政府退二进三的政策，厂房未来将规划远离这片高档社区聚集地。“这边的工厂都要搬迁的，只不过现在还不知道具体时间，要等政府通知，早早晚晚的事情。赛格广场的造纸厂都搬走了，大势所趋吧。”某电子厂保安告诉房掌柜。

　　据房掌柜现场实探，地块上目前尚有厂房附着，不存在施工条件，据厂房保安告知，其也不清楚该地块的用途及厂房搬迁时间，也未听说厂房有搬迁的消息传出。但可以确定的是，一旦政府告知公司，厂房搬迁亦可在短期内完成。

　　地块紧邻学区新建的苏州实验中学与新区实验小学，两所学校均已建成完工，从现场来看，虽然如地下停车场等尚未完备，但操场及教学楼均已具备施教条件，学生也已经进校学习。考虑到学区对项目的影响(以龙湖热闹的双学区卖点来看)，将会进一步推高地价及房价。

　　地块距离轨道交通1号线的玉山路和汾湖路站中间的尴尬地带，但也均只有l.5公里左右的脚程，且规划中的3、5号线也在附近经过。紧邻的公交站台有超过十条公交线路经过，公共交通资源丰富，出行便利。但值得注意的是，由于竹园路属于交通要道，车流量大，交通常规性拥堵。

　　新区美罗、香格里拉大酒店、绿宝广场、泉屋百货、阳光百货、苏州乐园等均环饲左右，明基医院相距不足一公里，公交可直达附二医院，金山路还有圣爱医院，不仅如此，地块也可共享佳兆业广场的部分商业资源。

　　与招商、佳兆业三足鼎立 金地或有意

　　由于其独特的地理位置，位于竹园路南塔园路东的22号宅地与位于竹园路北塔园路东的招商宅地、竹园路南塔园路西的佳兆业广场，恰好形成三足鼎立之势。从容积率等关键性土地指标来看，三者打造的产品类型也将相像。考虑到佳兆业广场目前特殊时期、招商的施工进度，该宅地将与两者直面竞争。

　　佳兆业广场规划产品为9-26层的小高层、高层产品，并伴随一定量的商业。主力户型为123平C户型(小高层)、123平B户型(高层)、90平A户型(高层)。

　　招商狮山路宅地尚未公布关键性信息，但从合力网及苏州市规划局所公示信息来看，“兴建数幢数层高的住宅楼，总建筑面积为120000平方米”，小高层+高层的可能性比较大。

施工中的招商

　　据媒体报道，近期受困于吴中区地块影响的金地集团有意该宗地块。金地近期在马不停蹄的考察地块，先后考察了新区、吴中等5宗优势地块，地段是他们的考察重要标准之一，中高端的产品需要好的地段匹配。据内部人士透露，金地最意中塔园路地块。

　　事实上该猜测并非无中生有，2014年金地初入苏州时，在土拍拿地现场，金地集团投资招商助理总经理徐俊峰就曾表示，“看好苏州市场，并有长期在苏州发展的打算。”随后，金地集团苏南公司落地苏州后也展示了其欲深耕苏州的决心。

　　在与房掌柜的交谈中，金地集团苏南地产公司项目营销部经理葛亚伟也表示，“苏南公司也落地到苏州，这也表达了公司要深耕苏州的意愿。对于未来的土地市场，公司也会持续密切关注热点地块，继续拿地。”

　　在吴中区项目搁浅、园区拿地遇阻之后，金地势必在热点地块的竞争上更加强势。

　　事实上，狮山路目前已经汇集了诸多知名房企。除龙湖外，仁恒、路劲、旭辉、港中旅、正荣、佳兆业、招商、绿城、津西、红星等纷纷高价进驻狮山。其板块价值业已得到业内共识，而知名房企在相互竞争中也相互成就。

　　业内人士认为，高品质房企的进驻，是狮山板块区域价值处在上升状态的体现，一众大开发商进驻，对板块起到提升的积极作用，说明狮山板块的定位和要求也在提高，改善型的定位越来越明确，这对周边的其他楼盘也有一定的利好作用。