醇熟居住区最后一块纯住宅地 越溪6号地“钱景”明朗

　　2012年11月5日，一篇长达40页的《越溪副中心概念规划和重点地区详细规划设计方案》在苏州市规划局网站公示。方案从苏州发展格局讲起，从基地分析、规划理念、土地使用、水系和绿地等多方面详细阐述了其前景可实现性和可居住性。

　　而如今，这片云集吴中集团、金辉、新城地产、景瑞、蓝光集团等诸多大牌房企的土地，伴随着行政中心的搬迁、石湖太湖新城的天然自然优势及地铁规划的实现而越加繁荣。在居住人群稳定、SM广场等商业起步、交通规划落地之后，越溪6号地块的钱景更加明朗。

　　地块周边无竞品 居住氛围浓厚

　　从公示信息来看，越溪苏地2015-G-6号地块面积61215平方米， 城镇住宅用地，70年产权，容积率≥1.0≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥37%。起报单价8000元/㎡，保证金9800万元，可分割销售。

　　从容积率来看，项目建成后可做成高层和小高层的混合型居住社区，当然也不排除联排、双拼、叠墅等容积率0.8左右的别墅产品与容积率在1.5以上的高层公寓产品结合的可能性。

　　地块目前仅青草弥漫，且高低不平，但上无附着物，稍作调整即可展开工作。西侧为明溪路、吴中经济开发区房产管理分局及部分商业配套，东侧为吴中地产开发的简之韵别墅成熟小区，南侧为在建的溪东农贸市场，北侧为南溪苑成熟社区，其东北角是该区域唯一在售且仅剩楼栋的翠湖湾。

　　据房掌柜统计，目前越溪板块较热楼盘有23个左右，包括11个住宅，4个写字楼，6个商铺，大都位于石湖景区东部或南部。在23个楼盘中，有在所有的住宅项目中，仅有别墅项目现代园墅一个，底价230万/套起，由此可以看出本地块消费群体的特点。从户型特点上来看，二居室和三居室占了绝大多数，从价格上来看，大多数住宅价格在10000元/左右。

　　由此，起报单价8000元/平，起报楼面价为5000元/平的该地块，相比于简之韵二手房9800—11000万/平、南溪苑8400-10100元/平左右、翠湖湾12000元/平的在售房源，均较有竞争优势。

　　地块周边居住氛围浓厚，2010年建造的简之韵为别墅社区，总建筑面积55142.89平方米的南溪苑，由4幢多层、2幢小高层、32栋别墅及1个地下停车库组成，上述两项目均保持较高的入住率，翠湖湾也已经有业主入住。

　　周边配套周全，除吴中区政府青睐此地外，SM广场、南苏州生活广场、欧蓓莎美食城均在辐射范围内。地块北侧目前在建南溪江路商务广场，占地面积约58.3亩，总投资11亿元，项目主要由5星级酒店、5A级写字楼及商业广场组成，是越溪城市副中心首个城市综合体。

　　多公交线路多空置 学区成掣肘因素

　　虽然从西环路转至该地块仅须5分钟左右，友新高架、吴中大道等也可直达。但实际上由于轨交4号线的休整，地块北边道路已被封死。由于其距离轨交最近站点溪秀路站直线距离仅1.5公里左右，其必将成为该地块的重要卖点。据苏州轨交公司信息公示，苏州轻轨4号线将由蠡墅片区引入，从吴中大道、塔韵路经过越溪，规划区内共设4处轨道站点：邵昂路站、溪秀路站、溪江路站和文溪路站。

　　房掌柜环顾地块周边，苏州市区乘51路、585路、612路、626路、夜6路公交车至苏街明溪路东即可直接到该地块北侧，虽然其南侧、东侧也均有吴山街溪秀路西站、溪秀路苏街南站规划所在，但公交信息上空置尚未通车，在一定程度上影响公交出行的居民。

　　除此之外，学区方面也将成为地块未来需要考虑的因素之一，虽然周边有石湖华城幼儿园、招商小石城幼儿园等，但毕竟均属于项目本身配套。而越溪实验中学、小学、幼儿园等距离地块均有一段距离。医疗配套方面，越溪卫生院、瑞华医院、苏大附属医院，都属于优质资源。

　　按照规划，越溪城市副中心定位是苏州市吴中区西南片区的中心，也是苏州滨湖新城的一个门户。

　　越溪将建成为一个具有商业、金融、文化娱乐、行政办公和居住等功能的城市综合功能区，是景观及生态环境良好的城市形象标志性区域。尽管越溪因为种种原因发展仍然较慢，但随着规划落实及大牌房企的群体效应，越溪的潜力将会持续迸发。