醇熟居住区最后一块纯住宅地 越溪6号地“钱景”明朗

　　2012年11月5日，一篇长达40页的《越溪副中心概念规划和重点地区详细规划设计方案》在苏州市规划局网站公示。方案从苏州发展格局讲起，从基地分析、规划理念、土地使用、水系和绿地等多方面详细阐述了其前景可实现性和可居住性。

　　而如今，这片云集吴中集团、金辉、新城地产、景瑞、蓝光集团等诸多大牌房企的土地，伴随着行政中心的搬迁、石湖太湖新城的天然自然优势及地铁规划的实现而越加繁荣。在居住人群稳定、SM广场等商业起步、交通规划落地之后，越溪6号地块的钱景更加明朗。

　　地块周边无竞品 居住氛围浓厚

　　从公示信息来看，越溪苏地2015-G-6号地块面积61215平方米， 城镇住宅用地，70年产权，容积率≥1.0≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥37%。起报单价8000元/㎡，保证金9800万元，可分割销售。

　　从容积率来看，项目建成后可做成高层和小高层的混合型居住社区，当然也不排除联排、双拼、叠墅等容积率0.8左右的别墅产品与容积率在1.5以上的高层公寓产品结合的可能性。

　　地块目前仅青草弥漫，且高低不平，但上无附着物，稍作调整即可展开工作。西侧为明溪路、吴中经济开发区房产管理分局及部分商业配套，东侧为吴中地产开发的简之韵别墅成熟小区，南侧为在建的溪东农贸市场，北侧为南溪苑成熟社区，其东北角是该区域唯一在售且仅剩楼栋的翠湖湾。

　　据房掌柜统计，目前越溪板块较热楼盘有23个左右，包括11个住宅，4个写字楼，6个商铺，大都位于石湖景区东部或南部。在23个楼盘中，有在所有的住宅项目中，仅有别墅项目现代园墅一个，底价230万/套起，由此可以看出本地块消费群体的特点。从户型特点上来看，二居室和三居室占了绝大多数，从价格上来看，大多数住宅价格在10000元/左右。