房产众筹开发营销模式即将启动 房价真的会降1/3吗？

　　“河北很流行‘定向代建’，民间集资很活跃。”中国城市产业发展联盟主席陈宝存表示，众美前身是一家广告公司，这种模式以一个项目为标的，集资建房，恰恰说明房企缺少其他融资方式。

　　陈宝存认为，众筹开发做成功比较难，他就遇到过一个活生生的失败案例。“那个朋友想在北京集资建房，有几百人集资，但意见不统一，价格相比市价便宜一半但没有可行性，组建了个开发公司，但相比专业开发商没有拿地优势。”

　　众筹开发远比想象的艰难，甚至可能会触碰政策红线，比如商品预售制度。樊义波认为，房企引入第三方金融机构，采取迂回战术，虽可规避非法集资，但房地产作为一个产业生态体系，众筹开发违反了预售房制度，有违规提前卖房的嫌疑。

　　“即使通过众筹拿到了地，项目后续资金如何解决?借助外部杠杆还是继续让众筹者自己掏钱?”亚信控股集团董秘荣腾洪提出了自己的疑问，他认为，众筹开发会把风险转嫁给众筹参与者。如果有房企介入众筹开发，则很容易形成一种变相融资，即便不是变相融资，房企如何保证众筹参与者的房源购买优先权与投资机制的公平?

　　站在房企的角度，众筹开发项目初期更多是一种文字描述，而没有实体样板间说服众筹参与者，容易带来观望情绪，且房企引入第三方机构时，如果没有回购协议或担保机制，这些机构也没法让众筹者放心，从而沦为“伪众筹”。

　　全国房地产经理人联盟执行秘书长、金融投委会执行主任姜炜表示，众筹开发作为一种金融创新，应鼓励探索，核心是要管好钱，保证资金定向使用，降低开发成本和售价，同时也要看监管部门的态度。

　　一位接近碧桂园高层的区域公司投资总监指出，众筹开发仍是一种理念，公司这么做，是想参与房地产的上游领域，还可以收集大量的购房者信息。

　　平安好房CEO庄诺对邦地产君说，以往房子不愁卖的时候，开发商无需花那么多心思找客户，但现在市场不好了，越早圈定客户意味着项目的去化率越有保障，所以开发商也愿意尝试这种营销手段。