改善性需求将释放大能量 房企莫错失良机“搭错车”

　　春暖花开，楼市近期也渐显暖意。数据显示，青岛4月份商品住宅共成交7644套，面积802742.8平方米，环比3月份成交量增长9.32%、面积增长10.24%，同比去年4月份成交量增长97.37%、面积增长72.23%。商品住宅无论与去年还是今年3月份相比都是稳步上升。

　　楼市成交上扬是受政策刺激，春节时间后移影响，而市场调整销售主方向则可能成为延续上行态势的新动力。多方信息显示，2015年楼市主力军改善性需求将开始释放大能量。那么开发企业该怎样适应市场的变化?5月22日-24日举办的青岛春季房展又会为市场带来哪些信息?

　　【良机】 多地改善性需求上扬

　　由于楼市政策指向明确，改善性需求已经成为市场上的新生力军。多地楼市数据都显示出改善性需求开始释放自身力量。

　　2015北京春季房展调查显示，购房者的承受能力进一步加强，改善和投资需求更加凸显。被调查者中，关注90平米以下户型的占25.3%、关注90-150平米户型的占48%、关注150平米以上户型的占24%。关注大户型的人群比例明显增大。此外，广州地产人士将未来广州的住房需求主力军定位为处于34-49岁年龄段、有较多“改善”需求的人群。

　　购房者对房子的居住需求不断加大，投资需求不再是 “硬指标”。从这个意义上开发企业应对市场走向深入研究：不能停留在房购房者还以投资为导向的阶段。购房者都已经开始转变，开发企业不应还只关注于房产的增值上，而忽视了购房者对于房子更多的内在需求。开发企业要调整思路，适应市场变化，制定新的销售策略，需要来自市场一线的数据。而即将于5月22日-24日举办的2015青岛春季房展，正好为开发企业提供了一个良好的契机。

　　【时机】 青岛春季房再度相约春天

　　青岛春季房展至今已经举办过十二届，是岛城楼市的一个风向标。作为一年一度的地产盛会，青岛春季房展总会吸引众多关注。青岛春季房展是一个大平台，其搭载的是不断变化的购房者。每年10多万人次的参展人气，既是购房者意志的体现，也是春季房展的实力明证。来春季房展的参观者，不是百分之百的购房者，但一定是百分之百对房子感兴趣的人。如果能准确掌握这部分群体的心理，了解他们的需求，也就掌握了市场的走向。

　　青岛春季房展在每年的春天与大家相约，这是全年市场启动的关键时刻，可以一览全年市场。每年春季房展上都会有新晋开发企业和大量新楼盘出现，春季房展已经成为岛城品牌与楼盘亮相的首选平台。

　　【商机】 品牌房企云集“秀肌肉”

　　作为青岛地区的 “开春第一展”，2015第十三届青岛春季房展自然会吸引众多开发商、购房者和媒体的聚焦。本届春季房展启用青岛国际会展中心3、6号展馆，规划展示面积超过3万平方米。目前，绿城、和记黄埔、保利、鲁商、鲁德、青建、凯景、青实、鹏利南华、华新园、证大大拇指、吉通等30多家品牌开发商都已报名参展，在春季房展上推出各自2015年的主打精品项目。范围覆盖青岛六区四市以及烟台、威海等周边区域，包括普通住宅、豪宅别墅、商业地产等多种类型。可以说，在春暖花开的5月，各大品牌房企利用春季房展这个平台，秀了一把“肌肉”，把自己藏家作品都亮出来。

　　5月22日-24日，青岛春季房展即将在青岛国际会展中心隆重登场。相信在本届春季房展上，参展商们会发现，市场和购房者的变化超出预想，而参加春季房展绝对不虚此行。