苏州中环高架开通在即 金枫路上或添刚需兼改善项目

　　或打造刚需兼改善性产品 类型以小高层+高层为主

　　该宗地块的容积率>1.0且≤2.3，起报单价为11250元/平米，房掌柜可推算出该地块的若底价成交的话，楼面价为4891元/平米。若溢价10-15%，那么楼面价预计在5500元/平米以上，则最低售价将会在12000元/平米。

　　纵观狮山街道，目前龙湖时代天街售价在18000元/平米，津西新天地均价在17500元/平米，中旅狮山名门均价在18000元/平米，路劲香港受捧的售价也是18000元/平米。该地块若以溢价10-15%成交，利用价格的优势，弥补地段不如狮山街道核心区域楼盘的不足。

苏地2015-G-21号地块零散商业

　　比较龙湖时代天街、中旅狮山名门和路劲香港受捧，多以高层和小高层为主，距离该地块最近的津西新天地以小高层和花园洋房为主，该宗地地块在产品类型上会以小高层和高层形式面世。

　　该宗地块附近并无多少新房，多以老小区为主，如林枫苑、怡馨花园、新狮新苑和新毛家花园等。据房掌柜从津西新天地的内部人士了解到，津西新天地的客户群体主要是枫桥街道老小区的客户，该宗地块的客户群体将与津西新天地在很大程度上有相似性。

有轨电车1号线何山路

　　克而瑞分析师黄莉表示：21号地块附近，除了前几年的新创大河山，目前没什么在售项目，所处位置在高新区核心区域与白马涧之间，这个位比较尴尬，但是随着中环高架即将开通，使得该宗地块流拍的可能性不大，溢价应该也不会超过15%，相比较22号塔园路和竹园路交汇处地块，22号地块的优势更为明显。