苏州将迎2015年首场大型土拍 部分开发商遭遇生死战

　　近日，苏州市国土资源局挂牌出让25宗地块，总面积约140万平方米。其中住宅用地14宗，占总出让地块数的56%。据房掌柜了解，此次土拍是2015年苏州首场大型土拍，竞价环节将于2015年6月3日下午1时30分在干将西路980号地产大厦四楼拍卖大厅进行。

　　在经历330新政、降息、公积金之后，苏州楼市逐渐有回暖势头，而土地市场作为房地产的基础在供应上却停滞不前。这场土拍因此被冠上“新政后首场土拍”“2015年苏州首场大型土拍”等多个名号，世联总经理刘宁对房掌柜表示，“由于市场去化情况较好，政府本次开发量也比较多，这场土拍势必会引起激烈角逐”。

　　断供126天后土拍将惨烈竞争 部分开发商生死存亡之战

　　据土拍网数据统计，2015年苏州仅在一季度成功出让了两宗土地。而从1月28日至6月3日，苏州土地市场将确定“断供”126天。

　　问及对即将到来的苏州土拍有何预估时，房价点评网总经理郭鹏对房掌柜用了“惨烈”一词，“长时间的断供状态使得市场很饥渴，这次土拍将会出现惨烈的局面，加上部分开发商可售货源不多和整体战略等原因，多家知名开发商将会竞相追逐热点地块。”

　　对于已经对苏州有明确战略布局的房企来说，本场土拍将是重要的补仓机会。“像龙湖、方兴、金地等存量不多，或者仅在苏州市场范围内只有一两个项目甚至没有项目的房企，急需大量补仓。”郭鹏表示，“从企业长远战略来看，精英房企将不会放过任何一个机会，以前挑肥拣瘦的情况也将不复存在，每一宗地块都会全力争取。”

　　据房掌柜了解，近期包括金地、建发、雅戈尔、天地源、中新置地、龙湖、中海、方兴等多家知名开发商都表示出拿地意愿，据知情人士透漏，“金地、龙湖此次报名参加了8、9块地的竞拍”。

　　除已经入驻苏州的房企“内战”外，据房掌柜了解，首创置业、上海AUX地产、当代置业、上海城建、莱蒙国际等外来开发商也欲在苏州分一杯羹。其中可以确定的是，金地、上海AUX地产对狮山街道竹园路塔园路的22号地块进行实地查勘。

　　“从上海新政后土拍的行情来看，房企热情明显高涨。9.30是政策转折点，3.30再给市场加温，政策从打压的开始变鼓励了，预期出现变化。而且每一波政策出来可以热一段时间，一旦市场不好了还会有刺激政策，房企的预期心理会出现变化。苏州经过长时间的断供，一旦有地放出来，市场肯定会先热起来。”上海中原地产咨询部高级经理卢文曦认为。

　　“对于部分开发商来说，他们要考虑的不是拿不拿地的问题，而是能不能在苏州继续生存的问题。比如由于种种原因，尽管苏州在其战略布局范围内，但迟迟没有落地项目的公司，或者已有项目，但无法完成土地储备、补仓情况的公司，将面临的是生死存亡的事情。”某知情人士对房掌柜表示。“以前几个开发商围标、串标的行为也将变得难以沟通，理性感性并存，一切都以实力优先。”

　　“热点地块受多方关注，市场还会有降息”

　　房掌柜在梳理地块位置信息时，发现一些关键性热点地块成为市场关注的焦点。如位于高新区狮山街道竹园路南、塔园路东的苏地2015-G-22号地块，占据高新区核心地段，颇受房企关注，其起拍单价也是本次土拍最高的，为18350元/㎡，起拍楼面价达到7978元/平。

　　而位于吴中区东方大道北、双冠金融城西的苏地2015-G-5号地块，则是本次土拍的“重量级”地块，起拍总价高达10.7亿元。其他诸如世茂御珑墅旁的三宗地块，新区马涧小区四区宅地等均受到诸多瞩目。

　　业内人士表示，作为新政后的首场土拍，势必会受到市场各方的关注，热点区域的优质地块或将上演“争夺战”。“热点地块受关注比较多，但是溢价空间上还是要看当场土拍的情况。尽管竞争激烈，但仍然将保存在合理范围内。”刘宁认为。

　　“土拍会相对理性一点，现在企业策略也在调整，开发商都在掌控范围内，地早就评估好了，在自己评估范围价内溢价。由于推出时机比较好，上半年就这一次大的供地，但估计会抢。”业内人士段英表示。

　　卢文曦认为，“一方面土地供应节奏在控制，响应政府去库存，控制开发节奏，从土地开始。二是，从市场来看，长期断粮让市场有急迫感，一旦推些地不会遭到市场冷落，能卖出高价格更好，一些比较正常的土地如果流拍的话市场影响不太好。”

　　在政策推动市场升温，市场推动土地行情看好的循环下，未来市场的新一轮降息也将持续推动楼市回温。“政策还会持续微调，苏州市场也表现出回暖趋势，但并没有出现反弹，降息的空间还有。”郭鹏表示。

　　“经济数据虽然不太好，但是可以看到一些政策效果了。比如1-4月的开发投资数据，虽然同比下跌，但是下跌趋势开始收窄。，这些是好现象。而且现在不像以前是强刺激，药下去还有见效时间了，要给时间的，现在数据刚刚好转。短期内再降息可能性不是太大，5月再降可能性不大，但是降息的空间仍然是有的。”卢文曦表示。