苏州将迎2015年首场大型土拍 部分开发商遭遇生死战

　　而位于吴中区东方大道北、双冠金融城西的苏地2015-G-5号地块，则是本次土拍的“重量级”地块，起拍总价高达10.7亿元。其他诸如世茂御珑墅旁的三宗地块，新区马涧小区四区宅地等均受到诸多瞩目。

　　业内人士表示，作为新政后的首场土拍，势必会受到市场各方的关注，热点区域的优质地块或将上演“争夺战”。“热点地块受关注比较多，但是溢价空间上还是要看当场土拍的情况。尽管竞争激烈，但仍然将保存在合理范围内。”刘宁认为。

　　“土拍会相对理性一点，现在企业策略也在调整，开发商都在掌控范围内，地早就评估好了，在自己评估范围价内溢价。由于推出时机比较好，上半年就这一次大的供地，但估计会抢。”业内人士段英表示。

　　卢文曦认为，“一方面土地供应节奏在控制，响应政府去库存，控制开发节奏，从土地开始。二是，从市场来看，长期断粮让市场有急迫感，一旦推些地不会遭到市场冷落，能卖出高价格更好，一些比较正常的土地如果流拍的话市场影响不太好。”

　　在政策推动市场升温，市场推动土地行情看好的循环下，未来市场的新一轮降息也将持续推动楼市回温。“政策还会持续微调，苏州市场也表现出回暖趋势，但并没有出现反弹，降息的空间还有。”郭鹏表示。

　　“经济数据虽然不太好，但是可以看到一些政策效果了。比如1-4月的开发投资数据，虽然同比下跌，但是下跌趋势开始收窄。，这些是好现象。而且现在不像以前是强刺激，药下去还有见效时间了，要给时间的，现在数据刚刚好转。短期内再降息可能性不是太大，5月再降可能性不大，但是降息的空间仍然是有的。”卢文曦表示。