苏州马涧或再添小高层+叠墅项目 津西美墅馆将迎劲敌

　　随着招商依山郡和金科天籁城的销售进入尾声，白马涧区域的也逐渐脱掉刚需性置业的“帽子”，将逐渐进入改善性时代。

　　苏州高新区规划局新闻中心发言人刘国英表示：“根据政府的规划，白马涧作为苏州市西部重要的风景旅游区和多功能生态度假休闲区，政府先推出一部分刚需性的地块，后推位置较好的改善性地块。”

　　5月4日，苏州国土资源局挂牌出让的位于高新区枫桥街道马涧路绿化地北、马涧河绿化地西的苏地2015-G-23号地块，让马涧再添叠加别墅+小高层项目。

苏地2015-G-23号地块现状

　　2015-G-23号地块环境优美 商业成短板

　　资料显示：苏地2015-G-23号地块位于高新区枫桥街道马涧路绿化地北、马涧河绿化地西，占地面积47893.4平米，容积率>1.0且≤1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，为纯城镇住宅用地。

　　据房掌柜了解，地块南侧为马涧路、东侧为建林路，地块较为平坦，长满幽幽的青草，地块内还有一片沼泽地，沼泽里时而还有小鱼虾游动。地块的北侧，业内人士透露地块西北方向将建设一批拆迁安置房，安置户多为去年阳山周边的拆迁者。

　　据周边一位道路施工员介绍：“这几天有好多人过来看这块地，在你们之前，还有一个女孩子过来看地，也不知道这块地到底怎么啦?”

公交站

　　交通方面来看，有353、335、6、338、44、442和333等多路公交经过，于此同时，有轨电车1号线的马涧路站距此500米左右，乘有轨电车1号线可直接和地铁1号线对接;距离太湖大道高架、中环路5分钟车程。

　　该宗地块附近拥有白马涧小学、康佳马涧幼儿园、社区卫生站、银行以及小型商业街等配套，可满足日常生活需求，但是缺乏商业综合体，距离绿宝广场和高新区狮山街道核心商业区域，车程较远。

　　刘国英表示：白马涧环境优美，拥有高景山和马涧生态园，作为苏州西部风景旅游区和多功能生态度假休闲区，也制约着该区域未来不可能有大型的商业进驻，这样会破坏风景旅游区的定位。

　　马涧区域再添改善性项目

　　根据该宗地块>1.0且≤1.6的容积率可知，未来将打造小高层或者洋房产品。而根据周边产品来看，距离该宗地块的3公里左右的吴中地产景山玫瑰园的产品以叠加别墅为主;津西美墅馆的产品以小高层+叠加别墅为主，该宗地块有望打造小高层+叠墅或者小高层+花园洋房产品。

　　房价点评网市场分析师黄莉表示：23号地块的容积率比景山玫瑰园的容积率高，和津西美墅馆的容积率差不多，津西美墅馆的容积率为1.5，所以产品上和津西美墅馆近似，也是津西美墅馆将来的竞品。

路牌

　　据悉，目前景山玫瑰园的均价为11000元/平米，津西美墅馆暂未开盘，但是津西美墅馆的置业顾问透露：虽然没有开盘，还不确定具体价格，但是但是开盘价格应该比景山玫瑰园一期开盘的价格会略低点。

　　黄莉提醒参与竞拍的房企：该宗地块起拍楼面价为3437.5元/平米，楼面价不要超过4500元/平米，开发难度将会降低，房企有一定的利润空间，若能底价拿地，对外售价9000元/平米，利用价格优势，弥补地理位置上不如津西美墅馆。

永新龙驰山庄

　　据知情人士透漏，“金地、龙湖此次报名参加了8、9块地的竞拍，其中也参与了该宗地块的报名。”至于是金地、龙湖或者其他房企竞得该宗地块，请关注房掌柜后续报道。