金山南路断供7年首推低密度黄金宅地 或推多层和联排

　　随着苏州经济的不断发展，苏州的城市格局也在飞速的变迁，苏州楼市的战火也逐渐向周边板块蔓延。在近期330新政、央行连续降准、降息，公积金新政出台的市场大背景下，苏州楼市无论刚需还是改善需求都在蓬勃释放，楼市的回暖复苏似乎只是成了时间问题，这在土地市场的表现尤为明显。

　　在苏州楼市回暖的态势下，沉寂了近五个月的苏州土地市场也是硝烟弥漫。5月4日，苏州市国土资源局对25宗苏州市区地块进行公开挂牌出让，这也是苏州2015年继330楼市新政后的首场大型土拍活动，此次土拍将于6月3日拉开帷幕。

　　七年断供 首推低密度黄金宅地

　　根据公告显示，此次挂牌出让的地块共计25宗，总计61.33万方，其中住宅用地14宗，占总出让地块数的56%。从区域来看，吴中区占据了14宗地块，高新区5宗，姑苏区和相城区各3宗。从用途来看，商服用地11宗，纯住宅用地9宗，商住混合用地5宗。

　　资料显示，苏地2015-G-13号地块位于吴中区木渎镇金山南路西侧、向阳路南侧，占地面积26974.56平米，出让年限为70年，属于城镇住宅用地。

　　地块建筑密度≤35%，容积率1.0-1.2，起报总价17803.21万元，起拍楼面价5500元/平米。从规划技术指标综合指数来看，该块地未来将建成多层、联排等纯住宅类产品。

　　据房掌柜现场了解，该地块地表不够平整，杂草丛生，而且地块周围还有没有拆迁干净的店面存在。据在营店家告诉记者：“由于拆迁补偿款还未谈妥，所以他们还未搬迁”。由于地块是沿金山南路的，路边有一排沿路店面，对开发商来说，如果拿地后期会涉及到拆迁谈判和补偿款安置的问题还是比较棘手的。

　　中原地产苏州公司市场研究总监程杰表示：“对拿地影响应该不大，但是对项目后续开发的影响现在难以预计，变数较多。”

　　据房掌柜了解，地块周边并无在售项目，周边社区均为2008年以前建造的社区，可以说地块周边已经七年没有新产品推出市场了。从姑苏金茂府一经推出便全部卖完的情景我们还历历在目，我们也可以想象，断供七年，周边人群对于新房源会有多么渴望，千人抢购、受捧盘的景象似乎已经出现在我们眼前了。

　　而从周边的二手房来看，均价在11000元/平米-16000元/平米之间，周边别墅项目比较多，可以说是木渎镇的豪宅聚集地了。从项目的起拍价和楼面价来看，后期还是比较有优势的。

　　配套醇熟 地块前景明朗

　　就交通而言，地块紧邻金山南路，开车还是比较方便的，路况也比较好。公交方面，661、665、38、331、691、游4等20余班公交线路途经此地，方便快捷，地铁一号线距离地块也仅700余米，未来出行可以说是十分方便的。

　　在配套方面，地块紧邻香港街商圈、花苑街商圈，距离天虹百货也仅有500米左右，可以说尽享木渎镇成熟配套，酒店、餐饮、购物、休闲、娱乐全方位一站式服务。

　　在医疗方面，木渎医院、吴中中医院等大型医院以及各社区医疗全方位的为周边居民健康护航。教育方面，蒙台梭利幼儿学校、木渎第五小学、小博士实验幼儿园、木渎高级中学等优质教育配套全方位保证孩子的学习。

　　如此优越的地理位置，如此全面的配套，对于地块未来的前景，业内人士也是给予了充分的肯定。程杰表示：“位于木渎镇核心区位，地块体量也不大，是一宗比较优质的地块。而且地块所属的周边商业、交通、医疗、教育各方面配套都比较完善，后期销售应该相对比较容易，总体来说，前景不错。”

　　而从木渎整个片区来看，今年来发展的还是比较迅猛的，除了土地市场的持续热闹外，各方面基础配套、商业配套都有了长足的进步，也彻底甩脱了人们对于城乡结合部的传统概念。木渎板块借助轨交、中环的交通优势，与新区中心融为一体，成为了苏州西南的主力板块，未来前景一片光明。