“红五月”苏州楼市量价齐升 “盛宴”之下翘尾可期

　　政经要闻

　　北京等一线城市土地供应减少房企锁定二线城市

　　今年北京等一线城市土地供应量减少，特别是保障性住房用地占比增加，使得商品住宅用地变得十分稀缺，5月初至今，一线城市住宅用地仅成交7宗，其中有5宗是上海拆迁安置房，其他两宗地分别在广州和北京，地理位置均在远郊区县。一线城市土地供应减少，部分开发商将土地争夺锁定在二线城市。今年5月中上旬，二线城市合计成交住宅类土地81宗，平均溢价率达到16.83%，创年内新高。

　　观点：北京、上海、广州等一线城市，由于优势资源集中、购房需求旺盛、供给和存量短缺等因素，仍然具备一定的市场优势，房企对一线城市的住宅地块争夺将会重现，不排除这些城市将出现新高价地。

　　苏州中环快速路全线贯通预计本月底正式通车

　　5月18日，记者从苏州吴中区交通运输局获悉，苏州中环快速路吴中段已经与高新区段、工业园区段实现对接，区段工程进入扫尾阶段。这意味着苏州中环快速路全线贯通，预计本月底正式通车。与工业园区、高新区和相城区相比，中环快速路吴中段是最后建设完成的一段。吴中段总长度20公里。

　　观点：中环快速路规划”的政策出台后，苏州新城西板块迅速崛起。不仅交通升级，根据苏州市2020年前实现的城市总体规划，新城西板块下属的木渎片区被划为城市中心城区范围。政府将斥巨资对新城西进行大规模改造。一直隐藏潜力的新城西板块也终于“得见天日”。

　　卖地时代结束：土地出让金一季度仅占地方财政收入32%

　　国有土地使用权出让，即俗称“土地出让金”占地方财政收入比重在2015年1-4月更至32%，而在2013年这一数据曾接近60%。过去10年来，土地出让金一直是地方政府财政收入的主要来源之一。根据财政部公布的数据测算，土地出让金占地方政府财政收入比重在2013年达到顶点，为59.8%，到2014年回落至56.2%。2014年1-4月份，国有土地使用权出让收入9,016亿元，同比减少5,572亿元，下降38.2%。

　　观点：卖地收入大幅缩水对中国经济增长、财政政策和货币政策均将产生深远的影响。预计2015年土地财政收入将继续下降，地方财政收入将出现负增长，GDP也将受到拖累。

　　二级市场

　　从供应市场来看，本周商品房新增供应17.76万方，住宅占比达85%

　　从成交数据来看，本周商品房成交环比上涨21.90%，主要受到住宅上涨带动

　　成交价格方面，本周价格呈现上涨趋势，约12,129元/㎡，环比上涨约0.70%

　　本周商品住宅销售分析

　　从供应市场看，本周住宅预售面积约15.10万方，代表项目代表项目高新天之运8.16万方，旭辉苹果乐园5.04万方，万科新都会1.90万方。

　　从成交数据来看，本周住宅成交环比上涨约23.23%，套均成交面积为119㎡，整体成交面积上涨20.78%，红五下旬，多家开发商售楼处公开、样板间开放，成交量保持上扬，整体形势乐观，楼市回暖。

　　成交价格方面，本周价格小幅上涨，约12,001元/㎡，环比上涨约1.86%，主要受到九龙仓风华里成交拉动(均价14,000元/㎡)，整体基本保持平稳，随着楼市成交回升，库存压力减小，未来项目涨价为大势所趋。