陈思进：中国房产泡沫明显 越晚破伤害越大

一， 没一个国家能保证每个人都能拥有真正属于自己的房子！欧洲多数国家拥房率50%以下，即使地广人稀的北美，拥房率也不到三分之二。据我所知，房改的政策导向是：有钱人购买商品房，公务员由政府补贴，普通人（中下收入者）购买经济适用住房。任志强说他只为富人造房，作为一个房地产商，他自然没错；

二，而我是从金融角度来分析，从租售比房价收入比等金融指标来看，中国房市泡沫太明显了，也没错！只是中国的确有特殊国情，特别是无数的中低收入者竟能不顾一切、尽其所能、拼着命都要买商品房；加上无数的炒房者；再加上由于其他投资渠道太少，无数富人钱进房市，撑住了这个巨大的泡沫；

三，但房地产泡沫对经济发展造成巨大障碍，这在我先前的《高房价七宗罪》中早已谈得很清楚了；其次，古今中外没有一个不破的泡沫，一旦泡沫形成，无论撑多久，结果只有一个——破灭！只是由于中国的具体国情的确不同，具体何时破难以预测。这个泡沫可能撑很久，但越晚破对经济伤害越大！

“居者有其屋”不等于“居者拥其屋”

房价问题牵涉每个人，有房的不希望跌，无房的不希望涨。但由于房贷的信用模式，超前消费，涉及宏观经济。高房价伤及实体经济，阻碍了经济可持续健康发展，要是不赶紧回归合理房价，经济危机就在眼前。届时，就不单是房价问题那么简单了。高房价就像一个人身上的肿瘤，是赶紧切除，还是听其恶化成癌症？

从温总理的讲话可以看出，他心目中的合理房价，是家庭年收入的4到6倍。以西安为例：根据统计局数据，去年家庭年可支配收入为：51,962元。上述西安两口之家家庭6年可支配收入为：311,772元。以90平方米为基准（这是大小户型的分界线），西安合理房价应该为：每平方米3,464元以下。

显然，中国多数城市的房价都远在和合理价位之上，看来，必须坚持三、五年的调控，房价至少得下降20%；同时，随着收入的提高，几年后中国房价可回归到合理价位。

好些人认为，“中国房价上涨主要是因为土地价格的上涨，土地价格不跌，房价就不会跌”其实这就是金融上的“狗追尾”现象，在房价上涨时，推动了土地价格上涨，而土地价格的上涨再倒过来推动房价上涨，恶性循环，愈演愈烈；而一旦房价下跌，土地价格就会下跌，再推动房价下跌，进入和房价上涨时相反的反循环，引发房价不断下跌。

另外，除了房价要回归合理，更重要的是要改变人们对房子的观念，要改变房子是投资品的观念，要将房子做为和汽车、电视一样，看作是消费品，而非投资品，那样的话，中国经济才能确保可持续的健康发展！