“红五月”苏州楼市政策利好价稳量升

　　政经要闻

　　不动产登记思路调整明确不与房地产税挂钩

　　不动产登记政策的制定者近期明确：不动产登记工作不与房地产税挂钩，而突出其保护不动产权利人合法权的核心功能，要加快推进该项工作的全面推开。在此基础上，财政部和国土部一直在研究将个人税号植入到不动产登记信息平台之中。

　　观点：一直以来，不动产登记工作被视为征收房地产税的基础。按照房地产税立法路径：搭建房地合一的不动产登记信息平台——启动个人税号(“纳税人识别号”)——起草房地产税立法——为稳定税负进行减税——2017年两会审议，上述工作已串联推进，并联执行。

　　苏州调整住房公积金政策最高贷款额度达70万元

　　苏州住房公积金贷款新政将于15日实施，今后家庭、个人最高贷款额度分别可达70万元和45万元。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90㎡以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。

　　观点：本次调整还涉及降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90㎡以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。

　　央行再次降息0.25个百分点预计仍有宽松措施出台

　　央行10日消息，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　观点：观点：此次利率调整是发挥逆周期宏观调控工具作用。2015年一季度以来的经济运行所面临的下行压力、物价总水平保持低位，都决定了通过名义利率适度下调以实现实体经济部门的实际融资成本稳中有降的客观需要，以此稳定实体经济运行预期。综合考虑价格因素后的实际利率水平，此次利率调整体现了货币政策的稳健性。

　　土地市场

　　2014年1月土拍敲响苏州土地市场“战鼓”，共挂牌出让26宗地块，吸金78.31亿。2月挂牌出让2宗地块，吸金12.84亿。4月18宗地块，10宗进入拍卖程序，其余8宗底价成交，吸金72.3亿。6月挂牌出让4宗土地，吸金11.3亿。7月土拍共出让22宗地块，9宗地块进入竞拍环节，总吸金超77亿。8、9、10月土地市场平静，无供应成交。11月土地市场活跃，2次土拍，27宗土地进行出让，25宗成交，共吸金83.78亿，14块以底价成交。12月31日，2014年苏州土地最后一拍，共出让18宗地块，5宗地块底价成交，5宗地块进入竞价，另外8宗地块流拍，成为本年度流拍地块最多的一次。

　　2015年土拍1、2月各出让1块土地，3-4月无供应成交，本月土地供应约140万方，以住宅用地为主，本年土拍将于6月拉开序幕。

　　本周苏州土地市场共挂牌25宗地块，其中城镇住宅用地占14宗。住宅用地主要集中在高新、相城、吴中三区住宅总占地面积约达107万方，总建筑面积约达171万方

　　新房市场

　　本月楼市关键词：政策利好、红五月从成交数据看，在利率下调和公积金贷款额度上调的利好政策下，5月成交在金三银四的基础上节节攀升，火热程度堪比去年岁末冲量阶段。

　　本月吴中区继续稳坐冠军宝座，园区居于亚军，之后是高新区、相城区和姑苏区。

　　套均面积117㎡，成交以常规二房、改善三房产品为主，首置和首改房源仍为成交主力。

　　从月度成交来看，2015年年后以来，楼市迅速从过年模式切换过来，金三、银四及至红五月，住宅成交套数、面积都是节节攀升，5月成交同比去年套数上升约2,255套，政策的推动作用明显。

　　本月住宅成交均价起伏不定，前期震荡走高，月末普通住宅中多个低价盘集中签约，又将整体均价拉回，5月份成交均价大约在11,583元/㎡，略低于4月份的11,968元/㎡。