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多家房企砸数十亿元重金抢滩丽江 金茂雪山语押40亿

来源:证券日报  王丽新 苏州房掌柜  2015-07-01 08:46:31
[摘要]《证券日报》记者从某开发商处获悉,目前丽江已经出现产权式销售物业,个别项目均价高达2万元/平方米,其中大量房源被一线城市投资客购入。

  《证券日报》记者从某开发商处获悉,目前丽江已经出现产权式销售物业,个别项目均价高达2万元/平方米,其中大量房源被一线城市投资客购入

  19万张床位,2014年接待游客超过2300万人,丽江的旅游地产先天拥有大量客群的投资基础,但即使一线品牌开发商也难以进驻这个城市。丽江的开发模式特殊,政府并不依赖土地财政收入,数万张床位的持有人多是外地人租赁当地房屋改建后的经营者,古城的商业街亦是如此。

  值得注意的是,这一局面正在被打破,在丽江市政府提出城市升级,打造“世界丽江”的背景下,多家全国性房企进驻丽江,数百亿元资本正持续流入丽江。

  “目前,丽江已经出现产权式销售物业,个别项目销售均价超过2万元/平方米。”方兴地产丽江公司总经理王振松向《证券日报》记者透露,在丽江市场上,购买销售型物业的客群多数来自一线城市,个别项目其占比甚至达到50%以上。

  多家房企抢滩布局丽江

  “丽江对可开发土地控制非常严格,真正用于房地产开发的土地供应规模非常小,这是全国品牌开发商一直未在这个市场打开局面的重要因素。”不过,丽江政府近年来提出了城市升级理念,即想把束河片区开发成三亚的亚龙湾,成为高端客群的度假目的地。方兴地产丽江公司总经理王振松透露,作为该片区的领跑者,方兴地产要升级打造区别于大研和束河古镇的第三镇即无同谷镇,其核心理念和内涵就是文化、活力、创新和智慧。

  事实上,6月10日,阳光100中国控股有限公司发布公告,称收购中书投资控股有限公司旗下的云南丽江雪山艺术小镇项目51%的股权。在6月13日上午举行的第3届南博会暨第23届昆交会项目签约仪式上,丽江共签约招商引资项目21个,签约合同金额近300亿元,签约项目中包括了投资额预计达50亿元的“丽江复华度假世界”等。

  而在这些全国性房企进驻丽江之前,更大规模深耕该地的当属央企方兴地产。《证券日报》记者从方兴地产获悉,方兴地产开发的金茂雪山语项目投资总额近40亿元,涉及业态包括两家超五星级金茂君悦度假酒店、J-LIFE商业中心和高端销售物业等业态于一体,酒店和社区商业去年已经开始运营。目前来看,方兴地产已经成为该片区最高端的旅游度假综合体开发者和运营商。

  “在丽江的旅客中,高端客群占比达5%就可以支撑旅游地产的供应。”王振松向《证券日报》记者表示,关于高端旅游市场,丽江现在的供应跟三亚无法相比,目前仅有5家五星级酒店,且每家酒店规模都不大,旺季一房难求,丽江市场的后发潜力很大。

  “目前已经有金茂君悦、悦榕庄、铂尔曼等一系列高端酒店集中进驻;未来区域还将有书院酒店,朱美拉酒店、瑞吉、丽兹卡尔顿酒店入驻。预计在2018年,这里将入驻20家-25家五星级以上高端酒店,规模接近三亚亚龙湾”,当地某开发企业负责人如是表示。


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责任编辑:李勇

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